[摘要] 统计显示，今年10—11月，济南国有建设用地使用权出让商业、居住两大类累计成交土地26宗、139.6万平方米，其中居住用地17宗、116.48万平方米，商业金融业用地9宗、23.12万平方米。
统计显示，今年10—11月，济南国有建设用地使用权出让商业、居住两大类累计成交土地26宗、139.6万平方米，其中居住用地17宗、116.48万平方米，商业金融业用地9宗、23.12万平方米。这些土地全部以底价出让，居住类楼面地价1100元/平方米，2719元/平方米；商业类楼面地价1350元/平方米，2026元/平方米。综合前11个月的情况，今年济南土地市场底价成交成为主流。另据不完全统计，前11月全市有20余宗土地流拍。
土地市场冷清，或影响未来楼市。(资料照片)
和济南土地市场的表情类似，数据显示，受持续深入的楼市调控的影响，国内133个一二线城市，前10月成交居住、商业类地块7734宗，其中4619宗以底价成交，底价成交土地接近总量的60%，其中13个主要城市土地底价成交比例达52.8%。
如何看待今年的土地市场？未来土地市场走势如何？土地市场不景气对楼市将产生哪些影响？在日前举办的相关论坛上，多位专家和业内人士展开了讨论。
土地市场冷清不出意料
对今年土地市场流行“底价成交”，地价相比往年有所下降的状况，分析人士认为，在持续深入的楼市调控中，土地市场的表现在意料之中。
山东省科学院发展战略研究所研究院吕兆毅教授认为，土地是房地产的根基，地价上涨是推动房价上涨的最主要因素之一。国家对房地产市场进行持续深入的调控，抑制房价持续快速上涨，最后肯定要落到土地上，落到地价上。
济南景昶地产经纪有限公司营销总监曲寿清认为，今年土地市场总体表现可以概括为：“上半年较热、下半年较冷”，“商用活跃、居住较冷”，“量价齐跌”。济南土地市场也有一个分界点，上半年相对较热、成交地价较高，甚至有多幅土地出现超限价；下半年不断趋冷，大多数底价成交，还有部分流拍。出现这一状况的原因，曲寿清同样认为应该归结于目前的房地产调控政策，“房地产开发商比较迷茫”，加上资金普遍紧缺，拿地意愿不高。
资深地产评论人于清表示，今年济南土地市场表现可以用“从水到冰”来形容，现在处于正在结冰的阶段。对土地市场普遍底价成交的现象，于清认为应该分三种情况进行分析，种情况或者说主要情况是成交地块前期有土地熟化投资人存在，济南西部新城、滨河新区此前成交的多数地块，都有前期土地熟化投资人，这些土地熟化投资人根据规定基本上都是二级市场的竞买人，其结果是相应区域地块的土地底价成交比较普遍。
第二种情况是成交土地虽然没有前期熟化投资人，进入二级市场后，个别意向单位(通常为团购或集资建房方式的单位)通过相应的措施，将其他竞买人劝退，从而成为竞买人。
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