[摘要] 上周，系列政策和消息先后冲击楼市。先是中国人民银行日前决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行3年来首次下调存款准备金率，将为市场注入约4000亿元的资金。
上周，系列政策和消息先后冲击楼市。先是中国人民银行日前决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行3年来首次下调存款准备金率，将为市场注入约4000亿元的资金。
随后，住房和城乡建设部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
年底临近，系列政策和消息同时冲击楼市。在全年持续调控的大背景下，政策对楼市冲击多大？房价走势如何？楼市反应怎样？购房者又该做何选择？
主要城市楼市成交持续低迷
中指研究院数据研发中心5日发布主要城市房地产市场交易周报称，楼市继续低迷，上周逾八成城市成交量同比下降。
该研究院上周监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，8个城市成交量降幅在50%以上，其中长沙（期房）降幅达80%，汕头降幅达61%。重点城市成交量均同比下降，其中天津降幅达58%，杭州（不含萧山、余杭）降幅超过50%。
另外，上周监测的20个主要城市住宅用地市场供应量微升，而成交量继续下滑。上周20个主要城市共推出住宅用地75宗，推出面积539万平方米，较此前一周增加25万平方米。上周20个主要城市住宅用地仅成交9宗，较此前一周减少13宗，成交面积56万平方米，较此前一周减少36万平方米。
与此同时，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，11月，100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市房价环比上涨，57个城市环比下跌。从济南的情况来看，11月新建商品住宅样本均价为9225元/平方米，环比下跌0.73%，这是该机构统计的今年济南新建商品住宅样本均价第3次也是跌幅幅度的一次。
分析人士表示，目前主要城市的楼市表现依旧疲软，北京等城市成交量下降的原因在于限购政策。随着调控政策的延续，市场需求对价格下调幅度的期望值将越来越高。
存款准备金率下调影响甚微
低迷的市场环境下，任何一项政策的风吹草动，都将牵动楼市敏感的神经。
央行宣布存款准备金率下调，很多人认为这是中央释放出的一种信号，市场流动资金增多，对资金链极为紧张的房地产行业而言，会不会是一根“救命稻草”？
对此，业内人士普遍认为，下调存款准备金率是国家从整个宏观经济的需求出发，缓解当前货币市场资金偏紧的举措。这种微调并不是针对房地产行业的，更不意味着房地产宏观调控政策的放松，也难以改变房价下降的趋势。
泰山管理学院特聘教授解鹏表示，存款准备金率的下调，在范围内将为市场注入约4000亿元的资金，但进入房地产行业的只是一部分。这一举措更多意义上是对实体经济流动性的补充，因此房地产市场即使有所受益，也不明显。在对购房者造成的影响方面他认为，存款准备金率下调后，购房者申请住房贷款可能会相对容易一些，但对于普通购房者来说，尤其是首次置业的刚性需求者来说，首付比例和贷款利率才具有最直接的影响因素。“存款准备金率的微调目前对购房者来说只是间接因素，影响微乎其微。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
