[摘要] 如果房地产出现暴跌，意味着与房地产相关的行业如建材、纺织、家电等都将大幅下降，这对略显低迷的国内经济来讲并不是个好消息。
如果房地产出现暴跌，意味着与房地产相关的行业如建材、纺织、家电等都将大幅下降，这对略显低迷的国内经济来讲并不是个好消息。
乘着调控东风，市场舆论已经开始“一边倒”地宣传“房价下跌论”，“楼市崩盘”、“地产冬天”等热词层出不穷。就在“热闹”之时，知名地产商任志强25日在微博表示，宏观调控是让经济平稳健康发展，还是仅仅为了让房价下跌，历史上有哪个国家房价暴跌后经济还能平稳增长？
刚需仍存
“刚性需求仍然存在，从今年下半年开始，刚性需求开始观望，等待政策的落地，但是，刚性需求的特点就是无法等待，如果明年政策仍然保持现有状态，大量刚性需求就有可能出手了。”何女士告诉导报记者。
“而且，现在行情不好，房地产商不愿也没有资金开发新项目，之前拿到的土地都在进行前期熟化，从目前的规划来看，近两年出让的土地短时间内不会开工建设。限购令限制了需求，传导到市场形成了观望情绪，这一情绪又影响了房地产的供给，供给和需求会在新的价格位置形成均衡，这个位置不会偏离之前的价格过远。”何女士给出了自己的分析。
对于最近出现的开发商“跑路”一事，何女士表示“意料之中”，市场总是在不断优胜劣汰，行情好的时候，即使实力不济，也能浑水摸鱼，但现在行情不好了，谁在“裸泳”就一清二楚了。
经过这一过程 ，实力较弱的开放商将离开市场，实力雄厚的开发商将获得更多的机会。市场将呈现出更加健康的状态。
暴跌无益经济稳增
“房地产怎么才算是合理？如果身在其中，或许难以找到平衡点。如果站在市场之外，‘冷眼’看待其对整个经济的影响，这个问题或许会有答案。”何女士说。
事实的确如此，如果房地产出现暴跌，意味着与房地产相关的行业，如建材、纺织、家电等都将大幅下降 ，这对略显低迷的国内经济来讲并不是个好消息。数据显示，1-10月，出口增长22.0%，但10 月当月的出口增速仅有15.9%，自8月份以来，已连续第二个月出现同比增幅下降的情况。在后国际金融危机时代，汇率争端、成本上升与全球竞争，都约束了中国出口的增长，WTO 时代的出口红利一去不复返。
“置身于整个市场之外，声音一边倒地支持房价下降，其根源似乎是简单的房价高低，实际是房价与收入的偏离程度。”何女士认为，从2003年经济快速增长开始，房价一直处于上升通道，而以国际金融危机为界，市场对房地产有着截然相反的态度。归根到底，不是房价上涨，而是从国际金融危机以来，居民看得到、摸得着的收入增长趋缓了。在这种情况下，房地产作为大多数百姓一生购买的一笔资产，显然成为口诛笔伐的焦点。
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