[摘要] 11月18日，国家统计局发布数据显示，10月济南新房价格出现年内第二次环比下跌，跌幅为0.5%，列全国第三位。
11月18日，国家统计局发布数据显示，10月济南新房价格出现年内第二次环比下跌，跌幅为0.5%，列第三位。其中，90平方米及以下新房环比下跌0.2%，90—144平方米新房价格环比下跌0.5%，144平方米以上新房价格环比下跌0.6%，环比下跌楼盘数量为今年以来单月。
“这种大范围和连续的下降，说明了房价下降已成定局。”世联怡高市场部经理梁伟表示，“从10月份市场情况来看，不少大型楼盘都加大了促销力度，降幅都在一成以上，对整体价格的下拉作用明显。”梁伟分析认为，如果明年上半年调控政策持续，价格下降的幅度会进一步加大。各家楼盘降价的幅度将会因成本不同而有所不同，部分拿地较早，开发成本相对较低的楼盘，降幅达到两成以上也有可能。
山东财经大学房地产研究所所长郭松海分析认为，目前济南市场上降价的开发商主要分三种。首先是一些资金周转困难的开发商，通过降价争取资金快速回笼；其次像中海这样的大企业，没有资金压力，通过性的战略调整抢占市场份额；第三是某些开发商对整个形势有了不好的判断，为了明年的发展，在年底通过降价来筹备现金。
另外，济南10月份二手房价环比下跌0.1%。这也是年内首次出现新房二手房价格双双环比下降。笔者获悉，省城二手房成交量较去年同期减少近30%。山东省科学院战略研究所吕兆毅表示，“新房二手房价格在一个月内出现‘双降’现象，让人有点始料不及，但这也是今年房产市场的必然现象，济南并非个例。新房和二手房价格同时下降说明，目前房产市场已经到了拐点。”
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