[摘要] “链家地产”日前公布的一组数据引人关注：今年以来，北京二手房中介机构共关闭门店约1000家左右，为3年来最多。其中，10月关闭门店177家，已连续多月单月关闭中介门店超过100家，中小经纪机构关门店铺数量占比高达73%。
“链家地产”日前公布的一组数据引人关注：今年以来，北京二手房中介机构共关闭门店约1000家左右，为3年来。其中，10月关闭门店177家，已连续多月单月关闭中介门店超过100家，中小经纪机构关门店铺数量占比高达73%。
房产中介机构的“逼人寒气”正从一线城市向二、三线城市蔓延，济南的房产中介机构也受到了影响，经济导报记者采访发现，部分中介公司已经开始选择多元化经营，通过打字复印、经营家政中介等诸多经营方式应对眼前交易市场的“寒冬”。
“寒冬”提前到来
19日中午，阴沉了多日的天气逐渐放晴，在济南市黄屯小区内经营一家小房产中介公司的老张临近中午才开门纳客。老张说，与其把整天时间都耗上也做不成一单生意，不如呆在家里和家人一起共享天伦之乐。
“以前生意好的时候连坐下来喝口水的时间都没有，今年上半年开始生意就不好做了。”老张对导报记者说，“今年的房地产政策一波严于一波，现在新房价格都在下跌，更何况是二手房，因此我的生意更加艰难，买房和租房市场都不好。”
和老张一样，济南众多二手房中介经营者面对冷清的生意大多显得很无奈，一些同行开始退出中介行业，一些则纷纷找寻能够熬过“寒冬”的良方。“这条路上已经有几家撑不住准备退出了，但我还是希望能够熬到市场再‘火’起来的那一天。”老张还略有一丝希望。记者注意到，离老张中介门店不远处的一家中介门店已经贴出了转让启事。
19日下午，在无影山新村附近的一家房产中介公司内，五六十平方米的办公区里见不到一位顾客，仅有三四位业务员坐在电脑前办公，在导报记者与该公司负责人攀谈的半内，一直没有顾客上门咨询。“这两个月来没办理过一套二手房交易，前来咨询的顾客也比以前少了很多，现在就靠租房业务硬撑着。”上述负责人告诉导报记者。
转战其他服务
生意始终未见转机，几乎成了众多二手房中介经营者的心病。
据统计，10月济南二手房网签量仅八九百套，而市场上的中介店面在1600家左右。进入11月份以来，全市的二手房网签量仅有200多套。
如何渡过难关，成了考验济南众多房产中介经营者的难题。导报记者采访发现，不少房产中介机构已经开始采用多元化经营方式。
老张告诉导报记者，小区里有很多中介机构，除了部分加盟店，多是兄弟店、夫妻店。导报记者走访了五六家店后发现，这些中介机构几乎都是将自家或者租赁的房屋拿出一间用来经营。不少房产中介机构在从事房屋租赁买卖的同时，还经营家政、复印等业务。
在一家“福源房产”的中介机构，导报记者发现，里面陈设很简单，仅有两位工作人员，门店的进门处有台复印机，该店还同时经营复印、打印业务。该店主告诉导报记者，该店由兄弟俩一起经营 ，房子是租来的，里屋用来住人，外面用来做业务。
采访中导报记者发现，一些实力雄厚的大型品牌房产中介商，正更多地尝试开拓租赁市场或商业地产市场，扩大经营范围，以渡过暂时的难关。
与萎靡的二手房销售相比，持续增长的房屋租赁正成为支撑众多二手房中介机构过冬的“主业”。“现在房子卖不上高价格，除非愿意‘割肉’出手，不少业主都将房子转向租赁市场了。”玛雅房屋的经纪人刘慧对导报记者表示，一些业主有着明显的“捂房惜售”心理。近年来，济南外来人口总量及其占总人口比例持续加大，租赁市场需求旺盛，每月数笔租赁业务也能让一些房产中介公司维持生计，等待“春天”来临。
与开发商合作，代理新房销售也成为很多房产中介机构“突围”的新方式。“今年的二手房市场很难做，所以公司近期着力多接一些新房销售代理项目，希望能‘多条腿走路’，熬过住宅业务成交的低谷期。”某大型房产中介机构一位市场部人士坦承。
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