[摘要] IMF警示房价下跌风险 房价均跌15%似成共识
编者按：楼市调控深入，市场持续低迷。量价齐跌、业主退房、中介倒闭、房企退出，一时间“拐点论”此起彼伏，各种复杂情绪交织，楼市大变局已拉开序幕。“冬眠”中的楼市将走向何方？企业又将何去何从？中新网房产频道推出“透析大变局”系列报道，试图展现楼市众生相，深度剖析地产走势，还原市场最真实的面貌。
IMF警示中国金融体系面临房价下跌风险
11月15日，国际货币基金组织(IMF)在首份对中国金融体系的全面评估报告中指出，中国金融机构应警惕房价下跌等风险。
报告显示，中国的金融体系总体强健，但脆弱性在逐渐增加。IMF警告称，中国主要的商业银行有能力抵御包括房地产市场调整在内的单独风险的冲击，但若多个风险同时发生，银行体系则可能受到严重影响。
IMF货币与资本市场部门副主任乔纳森•菲赫特认为，尽管现有结构促成了高储蓄和高流动性，但它也带来了资本配置不当和产生泡沫的风险，特别是在房地产业。随时间推移，这种扭曲的成本只会不断上升，所以越早消除这种扭曲越好。
针对该份报告，央行认为，总体来看，报告对我国金融体系的评价是客观、积极、正面的，对我国金融体系未来改革建议是富有建设性的。但在某些问题上，还不够全面、不够客观。
房价下行开发商、银行能扛跌几成？
对于“银行能抗房价跌几成”的话题近来广受关注。显然，各方对此观点不一。此前，银监会前主席刘明康曾表示，房价跌四成，银行风险仍总体可控。11日刘明康又再次强调，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。
对此，知名财经评论员叶檀撰文指出，中国金融机构坏账率大幅上升，说明房地产以及实体企业的崩溃；率下降说明资金紧缩；汇率大幅上升说明出口不堪一击。当几股飓风同时来临，所有的人只能跪下祈祷。
一些开发商和投资者认为，银行隐形房贷规模巨大，谁更能“抗跌”还说不准。某地产开发公司总裁称，“房价跌50%我就跑路，但银行肯定比我先死。如果我的资金链断了，那些‘钱的源头’肯定很惨。”由此看来，在当前房地产市场中，银行与开发商已相互“捆绑”，楼价探底之下双方都很难置身事外。
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