[摘要] 日前有消息称,由于成交低迷,全国性房企掀起了一轮“降价潮”,部分全国性房企在上海和北京的楼盘出现了三四成的直降价格。记者了解到,这些全国性房企在济南也有部分楼盘,这种降价潮是否也会在济南出现呢?记者日前对一线房企在济南的六个开发在售项目进行了采访,发现价格总体仍处稳定状态。
日前有消息称,由于成交低迷,性房企掀起了一轮“降价潮”,部分性房企在上海和北京的楼盘出现了三四成的直降价格。记者了解到,这些性房企在济南也有部分楼盘,这种降价潮是否也会在济南出现呢?记者日前对一线房企在济南的六个开发在售项目进行了采访,发现价格总体仍处稳定状态,未出现类似上海等地的大规模降价。
一平方米降两千的也有,但只是少量特价房
要说一线房企在济南的楼盘对降价毫无反应也不确切,一线房企在济南开发的楼盘也在调整着自己的售价和营销方式,前期已经出现了一线房企由全部精装房转向推部分毛坯房,以及“汽车”的销售变化,使得购房者实际购买的房子较前期房源有几百甚至上千元的降价,此类行为也可以看成在降价上的“作为”。类似的“作为”近期也有新的体现。
近期,省城东部一家楼盘将剩余的15套房子降价销售,每套房子总价便宜10万元以上。6日,该楼盘销售人员告诉记者,这部分特价房源非常少,降价后每平方米一万元左右,而同类房源的价格都在1.2万元,“目前可能还有五六套可选。”一位工作人员介绍说。记者发现,经过了一个周末的销售,这少量的降价幅度较大的楼盘依然没有售完。售楼人员表示,目前该楼盘总体价格在1.2万元,还是比较稳定的。
东部的另一家一线房企开发的楼盘近期在价格上也有些变化,“我们近几天推出的毛坯房价格为9500元/平方米起价,均价在万元左右。”销售人员表示,同类的精装房源价格在一万二三。虽然价格相比前期有较大幅度下降,但房子的类型不同,也不能算是一种直接的降价。
虽然有两家一线房企在济南的楼盘通过推特价房和毛坯房的方式让自己的价格有了2000元的下降,但业内人士表示,这两种方式在前期济南的市场较为常见,例如精装转毛坯,此前已经至少有两家一线房企采用了这种方式。同时由于房源数目相当有限,因此不能说是济南一线房企启动了降价,类似上海等地的楼盘直接喊出大幅降价的还没有出现。
其他一线房企在济楼盘价格较前期没有大变化
记者采访的由一线房企在济南开发的6个项目中,除了上述两个楼盘有相应变化外,另外几家的报价较上个月份没有明显变化。这6家大型楼盘分布在省城的东西南部各个方向,对市场的走向影响举足轻重。
“我们目前的均价还是6000多元,较前期没有明显变化。”济南西部一家楼盘的销售人员表示。而南部一大型楼盘的销售人员表示,其毛坯房的均价在8000元/平方米,精装房的价格在9500元/平方米,跟记者上个月了解的价格没有变化。
位于东北部的一家大型楼盘则称,目前新推精装房的均价在七千三四,与前期的价格没有什么大的变化,前期推的6000多元的毛坯房已经所剩无几。
而位于龙奥大厦附近的一家一线房企楼盘则称,目前推的精装豪宅的价格在1.5万元以上,价格较前期没有大的变化。
当记者问及近期有没有特价房和优惠措施推出时,多数楼盘表示目前还没有。
业内人士表示,济南的市场和房价与京沪等地的差别一直比较大,没有大的起伏,处于相对稳定的状态,因此即使一线房企在京沪等地的楼盘出现了大幅降价,济南的楼盘也不大可能快速跟进,未来能不能出现大幅降价,还有待于观察。
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