[摘要] 楼市深度调整波涛一浪高过一浪，且来势汹汹。继中海、绿地等大型房企掀起前所未有的降价潮之后，“领头羊”万科也参与进来。伴随着降价潮，越来越多的中小房企卷入了“断腕求生”的大潮中。上海同策咨询研究中心总监张宏伟在接受经济导报记者采访时表示，库存压力大说明市场应加速“跑量”，以价换量将主导未来市场格局。
楼市深度调整波涛一浪高过一浪，且来势汹汹。继中海、绿地等大型房企掀起前所未有的降价潮之后，“领头羊”万科也参与进来。伴随着降价潮，越来越多的中小房企卷入了“断腕求生”的大潮中。上海同策咨询研究中心总监张宏伟在接受经济导报记者采访时表示，库存压力大说明市场应加速“跑量”，以价换量将主导未来市场格局。
加速“跑量”
除了限购带来销售的低迷之外，在金融政策收紧大形势下，开发商资金链紧绷，资金回笼压力大增。万科、龙湖、恒大、富力、新城等大型房企的部分项目纷纷降价促销。
在降价的同时，上海出现了补差价楼盘。该楼盘推出100套特价精装修房源，均价为2万元/平方米。而之前售出房源的均价在2.6万-2.8万元/平方米，按此推算，该楼盘的降价幅度在23%-28%。而更令人惊叹的是，在降价的同时，该楼盘推出了楼盘保价方案：“对于前期以原价购房的业主，售楼处一律补予差价；而每一个购买特价房的客户，都会签订保值协议，保证在交房前3个月，如果有任何一笔房源售价低于此次特价的，将一律按售价补偿差价。”
越来越多的迹象表明，坚挺的房价终于动摇起来，下行的趋势或正明朗化。
在张宏伟看来，大型房企大幅降价的市场行为让当前的市场态势更加明朗化。在当前的市场博弈阶段，能否真正降价到位是激活当前楼市成交量的关键，也是缓解当前市场库存量过大的关键。
“当前楼市库存压力较大及成交量相对较低的状况，说明开发企业应加速‘跑量’。”张宏伟告诉导报记者，11月至年底这段时间内，高速资金周转将对开发企业成交量起到助推的作用。
“大型房企由于都有年度销售业绩指标，各大房企有必要在剩余两个月时间内冲一下销售量，保证企业销售业绩指标基本完成。”同时，接近年底，很多房企需要归还短期贷款、土地出让金、工程款及各种税费，因此，在融资空前受限的情况下，只能“割肉补血”。
张宏伟认为，由于限购及大型开发企业逆市扩张等原因，大型房企往往采取短期内大幅折扣方式，迅速抢占市场份额，这样也会导致市场呈现出结构性的成交量攀升。
大房企主导未来市场格局
除了政策调控的因素，龙头房企大幅降价还蕴含着市场战略的因素。张宏伟认为，大型开发企业率先大幅降价，打破原来市场相对沉寂的博弈周期，让不同的开发企业对未来的市场预期产生分歧，有可能使市场和房企逐渐分化。
从战略角度考虑，大型房企在资源及资金、开发能力等方面优于中小型房企，大型房企率先降价其实是将当前市场的沉寂状况搅浑，中小房企不一定看得清楚或把握住当前市场的局面。因此，中小房企如果跟风降价，那么在未来市场角逐中肯定博弈不过大型龙头房企；如果中小房企不 降价，有可能面临市场份额丢失及资金面的问题。
“因此，从这个角度而言，大型房企将主导未来的市场格局。”张宏伟说。
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