[摘要] 传统的销售旺季“金九银十”已经结束，省城楼市低迷不振已成事实。近日，笔者走访省城多家楼盘了解到，10月的最后一个周末，部分楼盘依然“死心不改”，四五家楼盘集中开盘，想借机“抓住十月份的尾巴”做最后的冲刺。但惨淡的成交量还是让开发商冰冷收场。
传统的销售旺季“金九银十”已经结束，省城楼市低迷不振已成事实。近日，笔者走访省城多家楼盘了解到，10月的最后一个周末，部分楼盘依然“死心不改”，四五家楼盘集中开盘，想借机“抓住十月份的尾巴”做最后的冲刺。但惨淡的成交量还是让开发商冰冷收场。
“我们项目本次共推200多套房子，但仅成交几十套。”10月31日，笔者在省城西部一新开楼盘售楼处了解到。而据笔者观察，该楼盘周边配套设施齐全，并处省城成熟路段，开盘价位也较前期宣传每平方米降了近六百元。
某新开楼盘的销售人员告诉笔者，本以为此次开盘成交量会较之前有所改善，公司所有人都在“备战”开盘，没想到开盘成交率仅达到了三成，销售结果令他们大失所望。“虽然来看房的人明显增加了不少，但是真正出手购买的还是少数，从成交结果来看，大多数签约客户还是我们前期积累的目标客户。”
“据不完全统计，10月份，济南新开和加推楼盘就达到40多家，新建商品住宅的库存量到达一个点。”从事房产研究的李先生分析，“但由于房地产市场长期处于低迷状态，即使10月份的最后一个周末开盘楼盘相对较多，成交结果不理想也在预料之中。”
据业内人士分析，目前开发商都面临严峻的资金压力，以价换量将成为第四季度的主流趋势，依照目前的楼市行情，社会各界对房价下行的预期已经形成。尤其是在部分楼盘“变相降价销售”的影响下，越来越多的项目将加入到降价大军当中，房地产市场很有可能再次面临“重新洗牌”。
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（来源：搜房网）济南搜房网讯：随着天气逐渐转冷，被房地产开发商给予厚望的“银十”也迎来收尾时刻。根据搜房网监控数据显示，10月济南商品房成交量共计4075套，其中住宅成交2843套，这个数据不但比本来就差强人意的金九成交量少659套，而且创下了济南近半年来的销量新低，并且这个数据只是统计的网上签约数量，未将毁约合同套数算在其中，实际数量会比这个数值还要低。“银十”不但未给济南房地产市场带来转机，反而提前拉开了楼市的“隆冬”序幕。
| 济南十月成交 | 10.1-10.9 | 10.10-10.16 | 10.17-10.23 | 10.24-10.31 | 总计 |
| 住宅 | 438 | 749 | 745 | 911 | 2843 |
| 办公写字楼 | 0 | 9 | 6 | 32 | 47 |
| 商业用房 | 9 | 46 | 43 | 26 | 124 |
| 车库 | 4 | 9 | 7 | 13 | 33 |
| 地下室 | 130 | 230 | 217 | 246 | 823 |
| 厂房 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 其它 | 6 | 21 | 56 | 20 | 103 |
| 公寓 | 32 | 26 | 29 | 15 | 102 |
| 总计 | 619 | 1090 | 1103 | 1263 | 4075 |
十月开局不顺 定调“寒冬”楼市
“金九”的楼市成绩让许多房地产企业心里打起了小鼓，虽然很多开发商口中称“期待银十”称“银十可能变金十”，但是事实上十月楼市会否来个绝地反击大家心里都基本上猜的差不多，优惠从9月就开始了，10月更有大幅降价的项目，但是惨淡的局面丝毫没有起色，所谓“银十变金十”也不过是大家表面上互相安慰的话而已。
实际上，国庆黄金周的七天楼市行情已经基本把十月的基调定了下来：7天卖了191套房，虽然开发商使出浑身解数想催热市场，趁机出货，但是收效甚微。市场不尽人意，甚至出现了客流下滑、看多买少的局面。搜房网 www.SouFun.com
楼盘花样促销忙 大众持币看“望”季
进入第四季度，国家对楼市宏观调控政策效果逐渐显现，不少房地产开发商为加快资金回收速度、完成全年销售任务，纷纷加大了促销力度。不少楼盘销售处都有“一次性付款，享受九五折优惠”、“家电、家具”、甚至“汽车”等促销标语，也有少部分房企通过团购与特价来吸引购房者的目光。
然而在购房者看来，“打折”的楼盘力度不够，让购房者“心动”的优惠也是寥寥无几，整体算下来，购房能优惠1-3个点就是力度较大的。另外，有的楼盘推出的特价房，也都是由开发商指定了房源，不少刚需对于这些房源的户型、面积与位置都不是很感兴趣。所以再十月的房地产市场，出现了两个极端。一方面是开发商火热促销，另一方面却是购房者观望再观望，双方的拉锯战让本该是销售旺季的十月变成了“望”季。搜房网 www.SouFun.com
银行房贷利率收紧 限购还要持续多久
面对摇摇欲坠的高房价，置业者谨慎观望；而另一方面，银行收紧房贷也大大抑制了购买力。我市多银行首套房贷利率上浮，二套房贷甚至上浮50%。这对对贷款购房产生了重大影响。时下，老房贷客户优惠或被取消的消息也在流传，是否是空穴来风还得拭目以待。但是，济南多家银行已经停止房贷受理，这也在一定程度上遏制了市场热情。
10月27号住建部部长在专题报告讲话中暗示“当个人住房信息系统建成后，限购政策就将退出”。此言一出，引发热议。有人认为，房价未见回归理性，传递取消限购的消息无疑“玩火”，或将引发房价反弹；也有人说限购毕竟是一种行政手段，房产税可代替限购。总之，在不明确的政策之下，各方都不敢贸然行事。
历次楼市调控多次出现过“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”的转机，可结果依然是楼市“冬天”来了，购房“春天”却遥遥无期，人们见到的依然是：楼市未能走出“屡涨屡调屡调屡涨”的宿命和周期律。
现在及将来一段时间都是购房的好时机
今年的楼市，没有金也没有银，只剩下铜和铁，先是新房、二手房价格倒挂，接着是温州商人抛售，开发商降价，老业主退房，凡此种种，让这个十月寒意连连。楼市胶着状态下，开发商销售压力陡增。年关将至，房企面临年终结算及业绩考核的压力，能销售多一套是一套，所以基本上都优先推好的房源。泉城市场不少热点楼盘则干脆低价开盘入市，大搞团购与特价。对于自住型购房者及改善型购房者，的确迎来了购房的好时机。
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