[摘要] “限时团购，最高专享10万元优惠。”“低到八八折，黄金地段想不到的便宜。”最近一段时间，诸如此类的房地产促销信息铺天盖地地出现在报纸、网络、路边广告牌上。往年的“金九银十”行情今年并未出现，在一系列地产调控政策的重压之下，房地产开发商正在使出浑身解数。
“限时团购，专享10万元优惠。”“低到八八折，想不到的便宜。”最近一段时间，诸如此类的房地产促销信息铺天盖地地出现在报纸、网络、路边广告牌上。往年的“金九银十”行情今年并未出现，在一系列地产调控政策的重压之下，房地产开发商正在使出浑身解数。
“金九银十”变秋风萧瑟
“往常市场行情不好的时候，业内总会乐观地预计，年初不行等到9月、10月就好了，不然还有春节呢。今年，情况恐怕有变，传统旺季‘金九银十’却没能旺起来。”山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗对目前楼市交易情况如此评价。
的确，“银十”已接近尾声，各地楼市的成交量依然没什么起色。在中指研究院10日-16日监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，14个城市成交量跌幅在50%以上，其中，长沙同比跌幅，达到79.79%。其次是扬州，同比跌幅达76.14%。重点城市成交量均同比下跌，其中，深圳跌幅，达64.45%。
另外，自建设银行北京分行日前将首套房贷利率提至基准利率的1.05倍之后，多家银行均“跟风涨利”，覆盖地区也从北京、上海等一线城市蔓延到武汉、长沙、济南、郑州等二线城市。房地产企业在面对资金链紧张的同时，又将迎来销售的一大利空。
山东师范大学房地产经管系主任、导报特约评论员程道平对经济导报记者表示，深秋将至，地产企业恐怕将面临更严峻的形势，那些有项目但又不好销的企业，如果还未进入预售阶段且面临资金紧张，很可能会将项目整体转让。
促销新招：“购房梦基金”
市场的冷淡、政策的利空，使许多开发商不得不在营销手段上推陈出新。
买房子能得到10万元购房基金，期限一年，不计利息。这种好事，你听说过吗？这就是建中大学仕花园推出的“购房梦基金”计划。消费者购买了该楼盘的房子后，如果资金短缺，可从该楼盘获得额度为10万元的贷款，消费者与开发商签订合同，约定一年之内归还，利息分文不取。
如此看来，这项手段无论对于开发商还是消费者而言，都是有利的。贷款的消费者能够降低首付压力，无能力付全款的消费者也能不差钱，楼盘更能以让利的名义冲销量。据该楼盘营销总监解先生介绍，10月1日开盘的两栋楼已销售出去100余套，其中2/5的消费者都选择了该计划。
“这笔钱并不是由我们开发商来出，而是我们与一家地产相关机构合作，他们提供资金，由我们来贷给消费者。”在采访中，谢先生对导报记者透露，“我们双方在广告、行业资讯等方面有着深入的合作。此次该机构提供给我们这笔购房基金，而我们付给他们与银行存款差不多的利息，数额对我们来说也并不太大，对双方来说，都是互利的。”
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
