[摘要] 近日，建行等部分银行上调首套房贷款利率，个别银行甚至对房贷“断供”。不少购房人抱怨：“楼市火爆时房价上涨快，买不起房；楼市冷清时，房价没跌下来，贷款门槛和购房成本反倒提高了，买套房咋这么难？”
近日，建行等部分银行上调首套房贷款利率，个别银行甚至对房贷“断供”。不少购房人抱怨：“楼市火爆时房价上涨快，买不起房；楼市冷清时，房价没跌下来，贷款门槛和购房成本反倒提高了，买套房咋这么难？”
首套房贷利率上调有什么原因，它是否会“误伤”刚性需求”？
■正常情况下，商贷快的1-2天放款，慢的也就一周左右，如今有的案子拖了半年也不放款。
■以50万元商业贷款、期限20年、等额本息还款为例，现在每月需偿还本息3998.21元，成本比两年前一下增加了近千元，利息总计多支出22.24万元。
以前最快一两天放款，现在有的得等半年
“等了一个多月了，贷款还没有审批下来。”今年8月底，在济南漂了多年的小宋看中了市区一套二手房，在中介签订了合同，他便向银行递交了贷款申请，可银行放款却遥遥无期。
听说部分银行上调首套房贷利率，将来房贷成本还有可能提高，小宋着急想尽快拿到贷款。
“买房急等着住，贷款没有下来，房东不给钥匙，我只能天天催中介，可中介也解决不了，只好托熟人找关系，从支行找到分行，银行才勉强同意10月底放款。我咨询了多家银行，有的银行表示不能保证放款时间，如果上浮利率的话，可以加快放款的速度；有的小银行干脆称房贷业务已经停了。”小宋说。
据记者调查，目前，济南、青岛、潍坊等地多家银行已经对房贷“断供”了。即使在没断供的银行，“惜贷”成了一种普遍现象。
“银行迟迟不放贷，让我们中介也很挠头，”21世纪不动产济南区域总经理方瀛说，最近银行放款的速度明显放缓，正常情况下，商贷快的1-2天放款，慢的也就一周左右，如今有的案子拖了半年也不放款。
方瀛还告诉记者，一些银行还“挑件”，对贷款客户的条件审查更严苛了。因为银行放贷的缘故，引发买卖双方以及中介之间的纠纷明显增多。
济南南部一楼盘销售负责人赵经理也称，“前段时间，该楼盘的贷款申请中，放款周期为3-5天左右，如今延长到了3-4周甚至更长，中小户型审批稍快些，大户型的审批速度很慢。”
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