济南新一轮推地高潮到来 西客站片区核心区开闸

济南日报  2011-10-13 09:32

[摘要] 自8月15日、17日两次挂牌出让11宗81.2公顷商业、居住用地后，1个多月内，国土部门未挂牌出让土地。9月29日起，新一轮土地出让高潮终于到来。

自8月15日、17日两次挂牌出让11宗81.2公顷商业、居住用地后，1个多月内，国土部门未挂牌出让土地。9月29日起，新一轮土地出让高潮终于到来。最值得关注的是：西客站片区核心区土地“开闸”，京沪高铁济南西站以东将形成高楼林立的现代城市景观；长清大学科技园区大体量商业和住宅的规划建设，将使这一片区更加繁荣宜居。

9月29日，市国土资源局发布公告，挂牌出让13宗、总面积45.1902公顷国有建设用地的使用权，其中商业金融业用地和居住用地各6宗，总用地面积分别为12.6485公顷、32.3323公顷，交通公用设施用地1宗，用地面积为0.2094公顷。

最值得关注的是，备受关注的西部新城西客站片区核心区土地终于“开闸”。当天挂牌出让的13宗土地中，有10宗土地均位于西客站片区核心区，大体位置在齐鲁大道以东、烟台路以北、腊山河西路以西、青岛路以南的济南西站正东区域。10宗土地中，5宗为商业金融业用地，总用地面积9.9322公顷，按照各地块容积率，建成后可累计提供约70.83万平方米商业及配套面积；5宗为居住用地，总用地面积30.2313公顷，建成后可累及提供约132.6万平方米居住及配套面积。此外，2011-G082、2011-G084、2011-G086、2011-G090、2011-G091等5宗商业金融业用地要求主体建筑高度分别控制在150米、100米、120米、80-100米、120米，而5宗居住用地规划均为高层住宅，这意味着未来济南西站正东将形成高楼林立的现代城市景观。

另外3宗土地分别位于历城区、历下区和市中区。2011-G092号地块为市政公用设施用地，可建设相关建筑设施2722.2平方米；2011-G093号地块为居住用地，建成后可提供居住及配套面积约7.88平方米；2011-G094号地块位于阳光新路西侧，为商业金融业用地，建成后可提供商业金融业及配套面积25.53万平方米，将有助于阳光新路-纬十二路商业核心轴线的进一步打造。

团山附近将打造大体量商业地产

9月最后一天，市国土资源局再度发布公告，挂牌出让11宗、总面积达66.0462公顷国有建设用地的使用权，其中商业金融业用地 5宗，总用地面积27.3974公顷，居住用地6宗，总用地面积38.6488公顷。

值得特别关注的是，当天挂牌出让的11宗土地中，有9宗位于长清区大学科技园区，2011-G095—2011-G097号地块均位于团山附近，均为商业金融业用地，总用地面积达23.7578公顷，按各自地块容积率计算，建成后可累计提供约142.68万平方米商业及配套面积，在团山附近形成一个大体量的商业综合体。其中2011-G095、2011-G097两地块要求主体建筑高度分别为80米和100米，在高层建筑还比较少的长清区，这里也将形成一个带有地标意义的建筑群。

2011-G098—2011-G103号地块均位于园博园以南芙蓉路附近，总用地面积达33.2535公顷。其中2011-G098号地块为商业金融业用地，建成后可提供约7.32万平方米商业及配套面积；2011-G099—2011-G103号为居住用地，建成后可累计提供100.3万平方米居住及配套面积，其中各地块中小套型普通商品住房用地比例均要求不低于规划居住用地总面积的30%。这意味着园博园以南芙蓉路附近将形成一个总建筑面积近110万平方米的大型商住区。

另外两宗土地均位于历下区。2011-G103号地块为居住用地，建成后可提供居住及配套面积约28.7万平方米；2011-G105号地块为商业金融业用地，建成后可提供商业及配套面积约16.33万平方米。

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