中原地产:"银十"遭遇"滑铁卢"看跌后市成主流

中原地产研究中心专栏  2011-10-12 16:55

[摘要] “十一”国庆长假期间，全国主要城市楼市成交表现惨淡，往年的“银十”旺季惨遭“滑铁卢”。中原对30个城市的“十一”假期楼市调研结果表明，“限购”、“限贷”政策仍在持续发挥效应。虽然开发商促销力度有所增大，但局部促销未能有效带动成交，市场观望气氛浓厚。

“十一”国庆长假期间，主要城市楼市成交表现惨淡，往年的“银十”旺季惨遭“滑铁卢”。中原对30个城市的“十一”假期楼市调研结果表明，“限购”、“限贷”政策仍在持续发挥效应。虽然开发商促销力度有所增大，但局部促销未能有效带动成交，市场观望气氛浓厚。

“十一”楼市调研：政策威力不减买方踌躇观望

上周，中原对30个城市“十一”假期楼市表现进行了调研，结果显示，“限购”、“限贷”政策依然是限制绝大多数城市房地产市场的主要因素。从新政出台至今经历了漫长的8个多月后，各地房价终显松动，打折促销的楼盘数量增多，降幅也较前期有所扩大。

数据显示，30个重点城市中，在北京、上海、深圳等“限购”政策执行较为严厉的城市中，“限购”成为影响市场的主因，符合购房资格者渐少；而在重庆、东莞、常州等没有“限购”的城市，成交量则受制于“限贷”的影响。在大连、沈阳等虽已“限购”，但严厉的“限贷”政策导致即使拥有购房资格的人群也失去了购房能力。在市场惨淡的情况下，开发商促销力度较“五一”期间有所加大，所有样本城市都出现了打折促销楼盘，降价幅度略有增加，其中降价幅度由“五一”期间的0%-5%扩大至当前的5%-10%。

受调控并未松懈、市场价格调整尚未达致预期等因素的共同影响，市场普遍呈观望的心态。对于2011年第四季度的房价走势，大多持看跌的态度。被调研的30个城市中，有22个城市的被访者认为当地房价会下跌。

“银十”遭遇“滑铁卢”促销回天乏力

国庆期间，虽然各地新房促销手段纷呈，但重点城市的新房成交仍无力挽回颓势。中原监测数据显示，8个城市10月1至7日的成交量较9月同期大幅下滑了60%，较9月24日至9月30日7天也减少了64%。其中，一线城市市场表现尤为惨淡，7天成交量较2010年同期降幅达68%，较9月前7天大幅下降了63%。二手住宅方面，10月1至7日5大重点城市总体成交量较9月同期下滑了60%，其中广州和深圳降幅均超过90%。

市场成交一蹶不振，有多重因素共同影响。一方面，大部分重点城市已是“限购”及“限贷”重灾区，购房资格和购房能力严重受限；另一方面，开发商降价范围仍十分有限，购房者响应寥寥。以上海为例，国庆期间举办的房展会依旧是看多买少，降价力度有限是主因。据中原统计，各个楼盘折扣幅度大多在10%以下，对购房者来说均缺乏较大的吸引力。而杭州折扣力度较大的“中海紫藤苑”项目近期打出七折优惠，价格范围在11000-15000元/平方米，较前期的16800元/平方米成交均价有较为明显的跌幅，不过市场表现依然较为平淡，许多购房者还是选择持币观望。