[摘要] “金九银十”是国内楼市近年来最具标志性意义的营销符号之一，开发企业往往在这一节点通过各类优惠促销活动推动成交量的高涨，今年由于宏观经济环境和国家调控政策，楼市在度过了最近几年来最“寒冷”的夏季后，终于迎来了传统的销售旺季“金九银十”。然而，九月份楼市的销售情况并不理想，业内人士预计，十月份楼市销售将
“金九银十”是国内楼市近年来标志性意义的营销符号之一，开发企业往往在这一节点通过各类优惠促销活动推动成交量的高涨，今年由于宏观经济环境和国家调控政策，楼市在度过了最近几年来最“寒冷”的夏季后，终于迎来了传统的销售旺季“金九银十”。然而，九月份楼市的销售情况并不理想，业内人士预计，十月份楼市销售将回暖，“银十”或将升级为“金十”。
优惠还在推
天鸿·万象天新推出团购满百人，单价减100元，优惠500元/平方米的重磅优惠政策；诺贝尔城新组团洋房开盘，40万元起价；海尔玫瑰园二期预约认筹10万元抵20万元；绿地国际花都5999元/平方米起……
各种优惠措施使得楼市供应“火红一片”。然而，从销售来看，楼市九月份的表现不尽如人意。虽然，越来越多的开发商采取了“以价换量”的销售策略，但在九月份市场并不买账，消费者更加关注楼市未来会如何发展。
业内人士认为，开发商为尽快回笼资金，或将在十月份加大优惠力度，“银十”可能会升级为“金十”。
购房者还想等
业内人士表示，九月份本来应该成为开发商销售的时机，但现实却是人们的观望情绪依然浓厚，购房者认为开发商的优惠政策缺乏分量和诚意，从而造成了销售欠佳的情况。
陈先生是属于改善型需求的自住客，他在济南已经有一套70多平方米的两室。因为在东部上班，陈先生一开始看的都是单位附近的楼盘，不过，在他看来，现在的房价较高，动辄每平方米上万元的房价远远超出了他的承受力。后来，陈先生还看了二环东路以外的部分特价楼盘，不过陈先生觉得这些特价盘的位置较偏远，不太理想。
陈先生觉得，虽然想改善居住环境，但是购买新房的需求不是特别迫切，不能为了“改善”而盲目去购买。陈先生认为，济南的房价应该还会有一段时间的调整，不可能一直往上走，所以他想等等。
时机还需选
“金九银十”是楼市传统销售旺季，但在今年的调控之下，置业者的观望情绪比较浓厚，因而楼市的整体表现受到影响。虽然部分楼盘有一些优惠，但是价格的实际松动并不大，预计在十月份会有较大的价格调整。有分析人士认为，调控大势之下，低价跑量、薄利多销策略已成为行业共识，现在恰逢传统销售旺季，而开发商九月份的销售不利，在回笼资金的压力下，十月份或将加大推盘力度，并推出更多的打折促销活动。高小姐说：“九月份购房的人不太多，大家都想再等等，到十月份即使价格不会有大幅度调整，优惠活动也肯定会加大。”十月份开发商的竞争或更加激烈，可供购房者选择的机会也更多，这或意味着购房的好时机将要来临。
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