[摘要] 上海、深圳等十大城市8月住宅均价环比下降0.41%，这是一年来首次下降。从最近几个月走势来看，济南新建普通住房价格呈现“稳中有降”趋势。
上海、深圳等十大城市8月住宅均价环比下降0.41%，这是一年来首次下降。从最近几个月走势来看，济南新建普通住房价格呈现“稳中有降”趋势。
“部分热点城市是楼市‘风向标’，也是调控和限购最严厉的地区。这些城市房价受到遏制，将有利于引导市场预期。”有业内人士分析说。
“以前，什么企业都往房地产行业挤，现在则是不少企业在卖房产项目。调控让房地产面临整合，人们终于看到，楼市不再是一个人人能赚钱的行业。一位房地产负责人感慨说道。
“停涨”之后，进一步的降价是否将尾随而至？由于一些开发商此前对今年宏观调控政策的预期过于乐观，导致年初制定的销售目标过高。为完成业绩考核，开发商会在三四季度想办法增加销量，降价会更明显。如果今后坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，预计未来几个月市场有望形成"降价换量"的整体格局。
僵持：房企具有“耐药性”调控力度不能减
“只要不是资金特别紧急，房东还是会选择继续观望。我们店七八月份的成交量比五六月份下降了一半。”走访中，有房产中介的工作人员十分无奈的说道。
种种迹象显示，小范围的房价调整尚未带动量的释放，不可对调控效果盲目乐观。
成交量持续“深跌”，市场博弈加剧。在北京，8月份成交商品住宅套数环比下降22.9%，这是2009年来的值。在上海，8月商品住宅成交量环比下跌25.6%，创下2005年以来的新低。如果高房价的“大坝”难有松动，成交量很难有起色，预计今后几个月成交低落的行情会延续。
不可否认，近期一些舆论鼓吹“降价潮”、“抄底”等，实际上有意无意夸大了市场的实际情况。一些开发商故意把“吹风价”定得远远高于最终销售价，给外界造成“大幅降价”的假象。有业内人士提醒，一些地区配套商品房等中低价位住房成交比重加大，也会拉低统计上的“均价”，对此应有辨别。
之前有人曾预测，开发商会因为调控压力而大幅促销，使商品房价下降达40%以上。但这种情况目前并未发生。经过几轮调控，大型房企已有“心理准备”和“耐药性”，在没有生存危机的情况下，降价动力不大。
为应对调控，不少上市房企正调整债务结构，大幅提高长期借款比重。今年房企海外融资、房地产信托等大幅增长，一定程度上冲抵了国内银行住房贷款的收紧。有关专家据此认为，简单依据热点城市房价一时“停涨”或“微降”，就认为已达到调控效果，是短视的。可以预见，如果“限购令”等强力措施不能延续和扩大，房价必然出现强力反弹。
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