后调控时代低总价房源受宠 如何买到低价房

都市女报  2011-09-15 09:11

[摘要] 后调控时代，房价走向如何，依然未有定论，而这些低总价的房源为何引来如此多的下单者？除了商品房外，低迷的二手房市场上的低总价房源也备受青睐。

后调控时代，房价走向如何，依然未有定论，而这些低总价的房源为何引来如此多的下单者？除了商品房外，低迷的二手房市场上的低总价房源也备受青睐。

“现在买房的主要是刚性需求，总价低的房子比较有市场。”某楼盘的置业顾问表示，目前初次置业的顾客，对总价还是相当敏感的。因为是、婚房等刚性需求，所以对未来房价的涨跌并不是特别在意，或者说也无法在意，相比之下，更注重眼前的成本付出。

“现在总体而言房价比较高，手里只有二三十万元存款，贵的买不起，只能好好算计着总价买房，”一位看房者表示，而且他认为总价相对不高的房子，以后价格波动起来相对风险可能也会小一点。

面对低总价房源受宠的情况，一些业内人士提醒购房者，要明确自己的购房需求，是首次置业、改善需求、投资保值，还是为了出租，不要盲目选择低总价的，跟风投资。长期来看，房价可能还是会涨，但现在政府调控房价的决心很大，楼市短期大涨的可能性不太大，要有长线考虑。现在买房还要好好考虑区域规划，买什么片区的房子、做什么用、需要的空间、周边的配套设施以及未来的发展等。

低总价房虽好但总数稀少

今年上半年以来，限购令、房产税、提高贷款门槛等组合拳频频出击，人们普遍将其视为力度的一次房地产市场调控。而在组合拳进攻之下，确实也经常听到一线城市房价下跌这样的消息，虽然有人也担心政策会不会持续发力，但相关部门多次表示“限购令会继续实行下去”，多少让大家又把心放回了肚子里。万事俱备，只欠降价，大家就等着房价开始真真正正地下跌了。但来自新华网9月10日的一则报道，却让期待房价下跌的人们心里面哇凉哇凉的。这则报道的标题是———“北京等多地房价假摔，低价房总数稀少条件苛刻”。

这条报道揭露了北京、杭州等一线城市的开发商们是如何通过假摔来试探消费者心理底线的———那些动辄引起舆论高度关注的所谓低价房，消费者根本是看得见摸不着，比如杭州一楼盘近日推出优惠房源7800元/平方米，相对11000元/平方米以上的销售均价，这一价格极为诱人，然而，整个楼盘仅有一套这样的房源，并要求一次性付款，而这套房源还是超大的268平方米。在北京等地，所谓的低价房，情况也与此类似。

开发商们之所以热衷于玩这样的把戏，是因为他们认为，这样可以试探出消费者的心理底线———看看到底房价降到什么程度就能打破“持币待购”的心理防线。这样的把戏，已经不仅仅局限于买不到的低价房，就连一些大城市的住宅销售均价下跌，其实也是假摔———由于郊区低价项目的大量入市，掩盖了中心城区过高的房价，城市的平均房价被“拉低”。

另一方面，开发商和一些政府部门搞假摔的真实目的，是通过制造房价下跌假象给中央的楼市调控施压。事实上，这样的把戏在此前历次的楼市调控中都曾经出现过。每当调控力度加大，一些舍不得土地财政的地方政府和开发商就会一起精心设计房价假摔，试图影响政策走向。此前的历次楼市调控最终都沦为空调，虽有多种原因在里面，但开发商们主导的房价假摔，其作用显然也不可小觑。现在，房价假摔再次在一些一线城市上演，这当然证实了楼市调控的艰难和阻力。

但从另一个方面来说，假摔的批量出现，何尝不是说明目前的调控组合拳已经击中了高房价的命门？现在的关键问题，是调控政策不能被这种此起彼伏的房价假摔所影响。而要做到这一点，完善房价统计方法是燃眉之急。只有统计能够分层次反映房价走势，而不是动辄出现掩盖真相的城市平均房价，楼市调控政策才能得到准确的信息支持，所有的调控努力也才不会被忽悠得前功尽弃。