[摘要] 受限购政策约束，包括山东在内的全国楼市成交普遍滑落，但一线品牌进入山东楼市的步伐并未放慢：广东一线房企碧桂园已落地济南章丘，重庆龙湖也有望进驻长清，华润置地在济南的项目也紧锣密鼓地进行。
济南楼市前十名“外来户”占6席
业内人士称，以济南为例，如果将龙湖和碧桂园统计在内，国内一线排名前十位的房企已有8家在济南落地，而且一线品牌房企已成为济南楼市的成交主体。
前十名中，6家一线品牌房企的成交额更是占到成交额的69%，4家山东本土房企不仅普遍排名中后，总成交额仅占31%。数据还显示，排名第8的一家山东本土房企，上半年成交总额不到排名的济南中海的1/5。
山东中原的投资顾问总监薄夫利称，且不论统计数据，就算是普通市民，现在一说到房产项目，主要的谈论对象也都是中海、保利、恒大、绿地、绿城，紧凭这一点就能说明，一线品牌房企已成为济南楼市的成交主力，山东绝大部分本土企业已经被排斥在主流之外。
限购扩容加速布局二三线城市
薄夫利认为，在限购扩容、调控继续收紧的背景下，一线房企在山东逆市扩张存有深意：一线城市房价普遍已在高位运行，不仅竞争激烈，而且成众矢之的，继续在一线城市拓展项目，市场风险极大；而即便是限购扩容，二三线城市及其周边也不会完全覆盖，因此大范围布局二三线城市，不仅能分散市场风险，而且能从实力相对较弱的本土企业中，抢夺市场。
在调控之中，济南楼市的成交状况就是典型案例。山东世联怡高总经理朱江则称，限购与一线品牌房企向二三线城市扩张几乎同步进行，可以预料的是，随着限购范围的扩大，一线品牌在二三线市场腹地纵深延展的幅度会更大。朱江认为，“即便没有限购，随着房地产行业的自然发展，品牌企业布局二三线市场也是早晚的事情，但限购、限购扩容在客观加速这个过程，将品牌企业大范围布局提前了至少5年”。
一线品牌企业扩大二、三线城市布局，势必造成房企逐渐向少数品牌集中，市场也向寡头垄断演变，强大的一线品牌房企将更为强大，而二、三线城市弱小，本土房企将更为弱小。但房产企业的两极分化未来对于普通购房者并非利好，“房产企业过度集中，市场的垄断加剧，价格联盟更容易形成，普通购房者面临的不仅仅将是产品选择范围缩小，同时本来就弱小的市场议价权更将缩水至可以忽略不计”。
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