[摘要] 从2008年的楼市转折，到2009年的强势复苏，再到2010年的政策打压，直到今年的限购令，不同的购房形势下总会有不同的应变策略。
从2008年的楼市转折，到2009年的强势复苏，再到2010年的政策打压，直到今年的限购令，不同的购房形势下总会有不同的应变策略。2011年，济南经济快速发展，城市化进程推进使人口增加、购房需求增大，因此房价继续小幅度上涨的趋势很难改变，限购令限制下，下半年将成为购房者难得的时机。限购令暂定执行到年底，因此下半年的选房压力要减少很多，有更多的选择空间，开发商为完成年度销售业绩，必然要在下半年推出大量新品，有可能迫于销售压力推出优惠政策。对于购房者来说，如何才能利用限购令带来的机会，在的时间、的地点，买到的房子呢？
“限购令”中 买房有“利好”
“限购令”出台后，房价并没有像大家想象的那样应声而下。尽管准购房者观望情绪浓厚，但想要入市购房的人也不在少数。
对于刚需购房者来说，“限购令”限制了炒房者的“投机行为”，虽然“限购令”对于房价的影响并不明显，但确实能让大部分刚需购房者得到“利好”。也有部分购房者陷入观望，在政策不断调控的大背景下，多次购房者已无法买房，部分改善性购房者因首付提高、贷款额度减小、优惠利率取消等带来的购房成本增加，继而被迫“暂时退市”。因此，对刚需购房者而言此时买房是比较好的时机。
在一系列的政策“重拳”打击下，济南今年不仅新盘供应量非常有限，很多开发商都推迟了开盘时间，在“限购令”出台后，个别开发商甚至将准备上市的项目推迟到下半年。值得注意的是，济南“限购令”的截止日期为12月31日，由此可见，“限购令”期间买房对于真正的刚需购房者还是“利好”的。
买房莫心急 十月或有惊喜
对于购房者来说，2011年的“金九银十”成色会非常足，因此很多购房者已经将下半年作为出手的时机，目前并不急于购房，反而利用充裕的时间来更详细地了解各楼盘的情况，一旦发现出手良机，那么就要毫不犹豫地出手。
上半年楼市调控政策频出，开发商一般都在等待政策落地，以便制定对应的销售策略，产品推出放缓，因此上半年并不是购房的时机。上半年济南楼市的平淡也正是这种情况的有力说明，开发商推出的产品不多，购房者也并不急于买房，就连土地市场也颇有些波澜不惊的味道。风暴之前往往是平静的，上半年的冷淡很可能是济南楼市下半年爆发的铺垫，当大量产品集中上市、竞争进一步加剧的时候，就是购房者的机会到来了，而“金九银十”就是这个机会来临的标志。
从开发商角度分析，进入2011年下半年，许多开发商将面临半年乃至全年销售任务和业绩的压力，入市供应量必然大幅度增长，可售房源呈上升势头，而且迫于销售压力有可能推出优惠。
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