贾卧龙:楼市剧变吹响"集结号"限购决心比黄金

搜房网综合整理  2011-08-23 09:20

[摘要] 贾卧龙:楼市剧变吹响'集结号'，限购决心比黄金。山雨欲来风满楼,种种迹象表明,对于久经调控“历炼”的楼市而言,考验远未结束,新一轮更猛烈的狂风暴雨正在积蕴,飓风来袭,一场剧变或在所难免,大幕已悄然拉开。

(来源:价值中国网)山雨欲来风满楼,种种迹象表明,对于久经调控“历炼”的楼市而言,考验远未结束,新一轮更猛烈的狂风暴雨正在积蕴,飓风来袭,一场剧变或在所难免,大幕已悄然拉开。

二三线城市限购扩容艰难推进调控坚定决心堪比黄金

国务院常务会议于7月12日曾指出,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。这一决定随后迅速被媒体解读为二三线城市限购即将扩容升级,然而,时间过去月余,限购扩容名单仍未落地,期间先后传出各种大大小小的猜测与传闻,包括“不了了之”的消息。尤其是,愈演愈烈的美债危机、欧债危机,更是令国内外环境平添诸多不确定因素,险象丛生,令外界一度怀疑限购扩容很可能“胎死腹中”。久悬不决,二三线城市限购扩容名单出炉的坎坷经历,好似一部情节曲折的连续剧。而这,恰恰表明,楼市尽管表面风平浪静,内里实则暗潮汹涌,各方利益博弈空前激烈。

然而,中央最终还是选择坚定调控,决心不松,17日,二三线城市限购标准出炉,限购扩容箭在弦上,且不论最终限购名单花落谁家,单就限购令并没有不了了之,而是坚持推出,尤其是在如今内忧外患的复杂环境下做出如此决定,表明中央层面已经决定,不再重复“2008年的故事”,“救市”成为彻彻底底的幻想,等待“救市”的开发商也要彻彻底底的死心。从这一层面来讲,楼市调控之坚堪比黄金。同时,这一消息也令此前某些声称受双债危机影响,调控会有所放松,限购扩容短期不会推出的预言完全落空。

“深情呼唤”房产税楼市将迎波澜壮阔的深度调控

调控已久,人称道和诟病的政策都是“限购令”,限购令的凶猛足以令市场闻风丧胆,然而,包括政府在内,大家心知肚明,限购令再威猛也不能彻底治愈楼市顽疾,这剂药管用但有期限,过期不但作废还有副总用。而开发商之所以敢死扛硬撑,也是鉴于限购令的期限性,拿青春赌明天,等待限购令松绑之后去收割反弹上涨的行情。不过,楼市调控很快会让市场明白,限购令并不是最威猛的武器,“重磅武器”还在后头,包括房地产持有税在内的多个房地产中长期政策正在研究制定。

作为“重磅武器”的首发阵容,房产税首先与大家亲密接触,各大媒体铺天盖地的报道表明,“房产税”不远矣。财政部财政科学研究所所长贾康透露,今年年底将会对房产税试点的情况进行总结,届时会决定下一步扩大试点的城市和时间表,而一线大城市将会率先“跟上”。中国经济体制改革研究会副会长樊纲也称,要进行财税改革,向高档住房征收重税。从此前的饱受争议,各方避谈房产税,到现在的密集“发声”、“深情呼唤”,“房产税”推出已经不再停留在“该不该”的层面,而是“几时”推出的考虑。据消息,不仅房产税,土地出让制度、财税体制、金融产品创新等一系列“重磅政策”均在酝酿之中。

飓风起兮尘飞扬,二三线城市限购扩大看似“按部就班”的推行,“房产税”也像是蓄势已久的厚积薄发,而事实上,在如今内忧外患的复杂环境下,坚持原有方向就是新方向,而多项中长期政策的研究制定,更是新上加新,新一轮深度调控呼之欲出、蠢蠢欲动,楼市或即将迎来一场空前大变革。