[摘要] 开发商贷款再创新低 房企促销回笼资金越发明显
（浙商）房企应做好“饿肚子”的准备
目前，房产界就像早上8点吃完早饭，之后一直到下午两点还没吃上中饭，不但中饭没得吃，连晚饭有没有得吃也不知道。
对于上半年的宏观调控政策，从时间上来看，这不仅是自2003年起的8年来时间上的（从1月份开始），也是迄今为止周期最长的。加上各种市场手段淋漓尽致地运用，充分表现了中央稳定房价的决心。下半年调控不但会继续，区域和范围还会扩大。这无论对企业、市场还是管理部门来说，都是一个考验。
面对下半年通胀、贷款紧缩等不利因素，做法是“两开源两节流”。
开源方面，一是抓销售，为资金平衡创造条件；二是依靠土地抵押、信托、股权质押、解禁、投资变现等方式融资。如果能保持企业现金流健康稳定平衡，房产企业还是安全的。
在节流方面，可用可不用的钱，暂时不用；一定要用的，可以小用。过去滨江每年销售额都用来拿地，今年滨江房产打算只把销售额的一半用来拿地。今年上半年，滨江集团不仅暂缓了开发、合作、并购，我个人也“身先士卒”。之前我去美国，坐的是头等舱。但现在要节流，若坐经济舱50岁的身体倒时差又吃不消，就用个折中的办法，坐商务舱，也不错。
现在房产界就像早上8点吃完早饭，之后一直到下午两点还没吃上中饭，不但中饭没得吃，连晚饭有没有得吃也不知道。当然对相当数量的房企来说，现在还撑得住，如今权当“适度减肥”。等到晚饭也没得吃了，房地产企业才会真正觉得“饿”了。
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