[摘要] 打算近期出手买房的孟桐，看好了西部某楼盘的一套顶层复式楼。“我去看了多次，喜欢顶层复式楼的户型结构，一家三代人居住应该很方便。”
打算近期出手买房的孟桐，看好了西部某楼盘的一套顶层复式楼。“我去看了多次，喜欢顶层复式楼的户型结构，一家三代人居住应该很方便。”
记者近日走访市场发现，以前顶层复式楼还是开发商的“头疼事”，购房者也普遍对此类房源不感兴趣；但近几年随着建筑设计的创新以及开发商营销策略转变，顶层复式楼正日益受到购房者的追捧。
顶层复式楼日渐受青睐
如今，小高层、高层电梯房早已成为房地产市场主流的开发业态，顶层复式楼逐渐多了起来，而且被越来越多的市民所认识。
不少品牌开发商的销售负责人告诉记者，如今，顶层住宅如果是单层的，就很难销售出去，因为屋顶多数是坡状，装修起来耗费精力、财力不说，还有渗水不保温的担忧，所以购房者一般不会考虑这样的顶层住宅；但建成顶层复式楼，上下两套单独层次的楼房成为一套住房，既符合规划设计要求，劣势也变成了优势，双层甚至多层的形态使居住空间更宽松，从外面看，建筑体外观的层次感也更强了。
业内人士介绍说，内部房间不在同一标高的住宅目前分三种：错层住宅、跃层住宅、复式住宅。其中，错层俗称“假复式”，房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于高度不同的平面上，但错层高度低于一人，人站立在层面平视可看到第二层面；跃层是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；复式在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，在局部掏出了夹层，从室内下层可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分，用楼梯联系上下。在我国现有的住宅建设中，很少有真正意义上的复式住宅，常见的是在住宅楼顶层，利用屋顶或坡屋顶空间向上跃半层，这就是目前市场上常见的顶层复式楼。“顶层复式楼最初的出现，不过是开发商的无奈选择。但随着建筑理念的转变、良好的市场需求等因素，现在反而流行起来。”某房地产业资深人士介绍，在设电梯以及电梯设置数量、消防设施的配备上，顶层复式部分通常不计入层数，开发商就节约了投资成本。更为诱人的是，这种物业形态避免了过去的顶层屋面隔热不力及雨水渗漏等问题，价格不降反升，为开发商带来了更大的经济效益。
记者了解到，随着越来越多的购房者开始对顶层复式楼感兴趣，如今不仅小高层、高层电梯楼房，就连部分多层楼房也出现顶层复式楼。
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优缺点同样突出
业内人士表示，顶层复式楼的优缺点都很突出。
当然，顶层复式也存在不少缺点。首先，因为房子在顶楼，夏季室温一般比下面要高，很多高层物业顶楼都建复式住宅，但顶层往往闷热交加，令复式住宅好看不好用。其次，复式因为有一个大楼梯，占用了室内面积，令单位实用率降低，而层高不够又令室内感觉压抑。再次，不少买复式的客户大多是三代同堂的大家庭，出于对私密性的要求而购买这种产品，但复式产品的楼梯太陡，容易让老人小孩在生活中遇到损伤。最后，顶层容易出现漏水、裂缝等问题，以及屋面受阳光直射对节能不利等。
特定人群钟爱此类房源
记者调查发现，顶层复式楼的购买人群往往有些“特殊”：要么是有一定经济实力的二次置业者，要么是一家三代人居住。
西部某楼盘开发的20多栋高层中，顶层都设计成了复式楼。销售负责人透露，这20多套房子的买家，超过一半属二次置业者。“我们一般不会对顶层复式楼进行很大宣传，一栋楼只有一套，需求比供应量大很多，可以说是有一套卖一套。购房者大多为自住。”该人士称，顶层复式楼因为量少且设计愈加科学，所以一般都会很快卖完。
该负责人认为，顶层复式楼介于别墅与平层两种业态之间，发展到现在已拥有成熟、稳定的消费人群。他解释说，这类消费人群大多属于二次置业，有中产阶层的经济收入，追求居住的独立性，但又渴望融入性的生活氛围。而且，这类买房置业的人数量不多，正好符合顶层复式楼资源稀少的特性。
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在南部某楼盘售楼处，记者得到了相似的答案。“目前购买复式楼的主要是一些白领和私营业主以及周边居民，他们购买复式楼大部分为自住。”该售楼部经理介绍，购买复式楼的家庭构成大部分是三代同堂，对他们来说，平层空间已没有新意，复式楼吻合这类人群的需求特点，而且顶层复式面积一般在超过150平方米，楼宇空间比较丰富，装修起来也比较有个性，是一种身份的象征，体现了居住的更新换代。
选购时合理结构最关键
其次，要看室内楼梯位置的立面设计是否合理。楼梯既不能占去太多空间，又要方便实用，通常楼梯踏步的长度不能小于0.9米，梯级高度不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。
第三要看卫生间是否方便。选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会很不方便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。
第四要看清顶层坡顶房间的层高。对上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡顶点的净高，如果坡屋顶层空间作卧室，净高低于2.1米的空间超过一半时，使用起来会感到不方便。
最后要看看顶层露台是否实用。一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积，销售时应是赠送的。在挑选时如有面积较大的露台，又有较好的视野景观，不用花很多钱，只需稍加改装，就可以隔出一个效果极佳的阳光室。或者喜爱绿色的主人可以将露台辟为一个楼顶花园，不仅造价不贵，而且别有一番美感。
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