[摘要] 在中国房地产调控的背景下，地产开发商可能被迫转向商业地产。未来住宅地产中保障房比例增加，地产开发商在住宅地产的投资占比会下降，所以从长远来看有生存和转型的问题。
在中国房地产调控的背景下，地产开发商可能被迫转向商业地产。
在5月13日北京“亚洲商业地产峰会”上，美国地产服务商高纬环球（Cushman&Wakefield）董事总经理张良军发表看法认为，以前开发商业地产是开发商多元化策略的一部分，是为了建立稳定现金流而采取的合理财务策略，目前可能是被动的选择。
他表示，未来住宅地产中保障房比例增加，地产开发商在住宅地产的投资占比会下降，所以从长远来看有生存和转型的问题。
转型的出路之一是通过行业整合，淘汰一部分开发商，之二是向商业地产转型。华润、保利、招商等地产开发商已经开始进军商业地产，虽然目前有经营方面的问题，但是未来的开发空间还很大。
张良军表示，商业地产正是外资擅长的领域，外资进入若想获得成功，必须了解中国政府的外资导向。比如，如果项目是参与旧城改造、科技园区等产业相关项目的发展、旅游地产、可持续发展的绿色建筑领域等概念，容易获得政府大力支持。
“这不是讲故事，而是要带来财务回报之外的价值。”张良军说。
爱尔兰房地产投资商财富控股（TreasuryHoding）董事总监理查—戴维（Richard David）透露，该公司最近从国内银行获得了5亿美元的贷款。他认为，外商投资房地产受到政策的限制，但是如果有一定的“穿透力”，投资的效果还是很好的，而商业地产受政策的影响不大。
虽然开发商希望增加商业地产的比重，但是业内人士普遍认为，投资商业地产并不容易。中华房商合作联合会主席贾卧龙表示，商业地产也不无失败案例，地产商如何与商家、资本有效对接是很大的问题。
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