[摘要] 前一段时间,全国各地频现“地王”,让地价与房价的关系成了人们讨论的焦点。今年,山东将推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地,以控制建房成本、降低房价水平。
前一段时间,各地频现“地王”,让地价与房价的关系成了人们讨论的焦点。今年,山东将推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地,以控制建房成本、降低房价水平。
省政府办公厅提出,今年要积极推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。各地要按照本地区向社会公布的年度新建住房价格控制目标,合理确定限价商品住房的控制销售价位和建设规模,落实到具体地块,并在合同中明确相关要求。同时,限价商品住房的建筑套型面积应严格控制在中小套型,供地结果要向社会公开。房价过高、上涨过快的城市,要适当提高限价商品住房用地供应比例。
据悉,早在去年4月,北京为抑制地价和房价过快增长,就开始试点“限房价、竞地价”的土地竞买方式。相关部门在拍地之初就对项目的销售均价进行限制,开发企业通过竞地价,取得土地开发权。目前,国内部分城市已经施行“限房价、竞地价”的方式。而国土资源部相关负责人日前也公开表示,在原有“招拍挂”出让方式不变的情况下,将探索推广在北京等地试点的“限房价、竞地价”或“限房价、竞保障房面积”出让方式。
业内人士认为,这种土地出让方式限制了未来上市商品房的价格,也在一定程度上制约了开发商“疯狂拿地”的行为,从而通过遏制地价实现调整房价的目的。
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