停贷为虚减贷为实 楼市拐点只欠"最后一根稻草"

国际金融报  2011-06-01 22:15

[摘要] 持续的银根紧缩，打压了楼市的野蛮生长，现在是扩张不足，守成有余，开发商钱赚上了腰，“猫冬”一时也未尝不可，但多少钱才够度过冬天？房企现金流是一个“生死只在一元间”的悬念，所以楼市拐点等待的只是“最后一根稻草”的重量。现在压力其实在央行：紧缩还能坚持多久？

 

房企被迫降价

为了尽快回笼资金实行“自救”，部分资金链紧张的房地产企业可能会主动降价。

工商联房地产商会会长聂梅生5月29日预言，在今年稳健的货币政策和持续严厉的调控政策下，房地产开发商的资金链已经十分紧张，今年年内中国房价将下降10%，今年不会出现2008年10月中旬房价大跌时的“救市”。

聂梅生分析称，一方面，目前“限购令”效果已经显现，35个大中城市的限购一定会对整个房地产销售形成压力。另一方面，稳健的货币政策使房地产业的资金流入减少。

除聂梅生外，近日有多位分析人士预计国内房价将迎来“拐点”，其中包括北京师范大学房地产研究中心主任董潘、独立经济学家谢国忠等人，后者甚至预计，三年内中国房价将下跌50%。

事实上，受楼市“限购”政策的影响和购房者的观望，有些开发商现在已经“扛不住”了，部分开发商已近出现不同幅度的价格调整，使出优惠促销手段。据报道，5月份，北京通州区均价下跌了3000元/平米。

此外，根据北京市房地产交易管理网的统计数据，截至30日，北京市5月份住宅新房交易量为6428套，比4月份上升三成。业内人士分析认为，随着住宅新房交易价格稳中有降，成交量则小幅回升，房地产商可以回笼一部分资金。