济南商业地产焕发新生机 板块布局正重新洗牌

生活日报  作者：郭松  2011-05-27 08:23

[摘要] 商业地产,顾名思义,作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

商业地产,顾名思义,作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴。

商业地产的形式多样,主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼的统称。近年来,随着城市化进程的加快和楼市新政的频出,济南商业地产步入活跃期,众多一线品牌的进驻给商业地产注入强心剂,大型购物中心、商铺、商务化公寓、写字楼等多种物业类型的产品纷纷涌入市场,而新政的陆续出台,加速了商业地产前行的脚步,使市场保持供需两旺的态势。

“新政下不受限”成商业地产优势

记者在采访中发现,如今济南商业地产市场表现较为活跃,一些不愿放弃的投资者开始把资金转向以前表现较为低调的写字楼、商铺等商业地产,寻求房地产市场中的另一次掘金机会。去年,在事业单位工作的李磊在省城东部购置了一套100平方米左右的住宅,当时房价是7600元/平方米。今年2月,他买的房子已经涨到了接近9000元/平方米,在国家持续的调控背景下,近期,李磊以8800元/平方米的价格将房子卖掉变现。颇具投资头脑的他,很快购置了一套商铺。“在其它投资渠道不明朗的现状下,我不想让手里的资金闲置,现在商业地产没受到国家调控,我就买了一套商铺,用以出租或自持经营,效果应该都不错,我感觉应该比住宅赚钱。”

据业内人士分析,房产新政出台后,因住宅受限较大,住宅已经不是投资者的,出于保值增值的需要,这些炒房资金也要寻找一个出路,很多投资者将资金转向了不受限的商业地产。在住宅投资受到打压的情况下,今后会有更多的资金流向写字楼和商铺。“新政的出台对商业地产没什么影响,甚至在某种程度上还可以算作是一个‘利好’,现在已经有更多的资金开始进入这个市场。”

据悉,在范围内,除了万达专注于商业地产的开发外,万科、富力、金地等大型房企也纷纷在范围内抢滩登陆,不约而同地称,未来将不断扩大在商业地产领域的投入。