[摘要] 从去年初以来，一轮接一轮的调控政策，让楼市成交情况经历了比较大的波动，尤其是限贷限购政策出台后，住宅成交量明显下滑，迟迟难现回暖迹象。
从去年初以来，一轮接一轮的调控政策，让楼市成交情况经历了比较大的波动，尤其是限贷限购政策出台后，住宅成交量明显下滑，迟迟难现回暖迹象。不受政策限制的楼市产品，则成了市场的宠儿，公寓、商铺、办公写字楼持续热销，市场呈现出供不应求的状况；而地处沿海三四线城市的大量海景房项目，同样因为不限购，成了投资者追捧的对象。
海阳富达置业有限公司副总经理李重认为，目前沿海一带的海景房项目受限购政策的影响确实要小一些，但金融信贷方面的政策影响同样存在。分析人士曾指出，前些年一些海景房项目的经验教训已经证明，海景房如果仍按以前的套路来做，不在各种配套和后期服务上下功夫，即便不限购也不会长久。李重认为，现在不少海景房更多以旅游地产的名义出现，但需要摆脱传统旅游地产单纯靠地理位置和自然环境的优越来吸引人的发展方式，应该更多注重文化、养生，更注重服务，注重品质和品牌的打造。
而对重汽、黄金、国华、鲁商这样深耕济南多年、具备相应实力的品牌开发商来说，立足济南、布局国内，已成为不约而同的选择。参展的多家企业，都已在省内外多个城市布局相应的项目，开发的项目也不再仅限于住宅，而是向商业地产、旅游地产等领域扩展。因此，某一地、某一类产品受政策限制，对他们来说，并没有多大影响。国华的一位负责人表示，对具备相应实力的品牌开发商来说，楼市调控的确是一个挑战，但更多的是机遇，“相对而言，我们更希望有一个理性、健康的市场，不希望楼市大起大落，通过调控使市场更规范更稳定，只会有利于我们的长远发展。”
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