[摘要] “我们的信贷额度小了,申请首套房贷款原则上还是基准利率,但如果想尽快获批准,可能需要客户主动提出上调利率。”一家商业银行经七路支行的工作人员告诉记者。
“我们的信贷额度小了,申请首套房贷款原则上还是基准利率,但如果想尽快获批准,可能需要客户主动提出上调利率。”一家商业银行经七路支行的工作人员告诉记者。
放贷周期加长 不少市民成“等贷族”
“最近突出的现象就是贷款难,不仅二套房,首套房也很难贷了。”16日,省城一家连锁中介的负责人赵先生对记者说,现在银行对房贷的审批越来越严格了,“有的银行的信贷部经理甚至直接去看房子,然后才考虑是不是放贷。”
据业内人士介绍,目前最让他们“头疼”的是由于审批严格,放款时间越来越长,“申请房贷等两个月已经很正常了,而且中间要不断完善核实各种材料。”省城房产经纪人小林告诉记者,“原来一般半个月就能放款,现在四五个月才放款。”
刚刚买房的市民张先生对此有着切身体会。去年他通过一家中介购买了一套二手房,今年元旦向一家国有银行递交了房贷申请,“直到今年四月底才放下款来,其间审查非常严格。”张先生说,批个贷款用了四个多月,贷款变成了“等贷族”。
“现在信贷额度少了,你可以递交房贷申请,但我们没法给你保证多长时间能批下来。”一家商业银行的高新区支行工作人员这样告诉记者。
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要想尽快获得贷款 有的主动提高利率
记者在采访中了解到,目前省城银行的首套房贷还可以正常申请,但有部分信贷额度比较紧张的银行,对申请贷款者提出了更高的要求。
而另一家商业银行的工作人员则告诉记者,现在首套房和二套房房贷都比较难申请,如果客户自己主动提出上调利率,可以考虑。
一些中介负责银行贷款的经理告诉记者,目前有的银行对客户申请贷款增加了“附加条件”,客户增加利率就是其中一项,这给不少刚需购房者增加了不小的还贷压力。
银行对客户和房子要求也越来越严
除了放贷时间长、条件多之外,银行目前对贷款申请人和房子的要求也更加严格了。
一家银行信贷部工作人员告诉记者,他们现在只对一些“优质客户”感兴趣,“如果客户是公务员、教师、事业单位,还好说一些。”而对其他一些资质相对较差的客户,则相对比较谨慎,放款时间会慢一些。
“现在有的银行对客户的助学贷款要求都很严格。”一位中介人士“抱怨”说。
除了对客户要求严格之外,有的银行对申请贷款的房子,“把关”也十分严格,一些房龄较长的房子,贷款申请很容易被“打回”。
市民王女士购买了一套,是上世纪80年代的房子,贷款申请很快被打回,原因是房龄太老。中介表示,像这样的房子,以前申请贷款还是不难的,现在银行对房龄控制得也严格了,一般房龄超出20年的房子,就很难获得贷款了。
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