[摘要] 想要把原来的房子卖了，买套新房子，于是在网上查到了一套较合适的房源。
想要把原来的房子卖了，买套新房子，于是在网上查到了一套较合适的房源。
房子总价格是73.5万无，通过中介与原房主在2011年2月17签订了购房合同，当时签合同的时候我没过去，是我老公一个人过去的，也是由于我老公人太单纯，不谨慎，考虑的太少，在签合同的时候，房主告诉我们此房子在银行已经做了抵押，抵押了50万元，而且有租赁，答应我们在一个月内将房子解除抵押，即在2011年3月16号将余款一次性付清，办理房屋过户手续。于是我们就按房主的意思付首付款，但在这一个月的时间里，房主多次找到我们说他在投资生意，急需用钱，然后又从我们这里拿走了总计近50万元，并给我们打了一个总的收条，总共51.5万元。
现在我们也联系不上房主，打算去起诉他，请各位朋友帮忙给出出主意，到底应该怎么办才好？
市民赵女士 报道
房屋两次被抵押
抵押额已接近房屋总值
昨日下午，记者就此事采访了中介公司，接手此事的业务员张龙介绍，最初在2月17日晚签订合同时，卖方只说明了房子有一个银行抵押，但是到第二天去房产局查询信息时发现还有一个抵押时，买方王先生并没有提出异议。“也就是他们认可了这个合同。”随后又出现了“让我为难的事情。”卖方以急需用钱为由，并承诺可以给对方优惠，要求买方王先生提前交付房款，最后买方支付的金额从起初的7万元押金升至50万，并在合同中签下51.5万的付款。“他还邀请我去证明，我也很为难，客户之间达成了协议，我们中介没有理由去阻止。”张龙回忆说。
张龙表示，在得知卖方的客户人间蒸发，多次寻求解决方法无效后，已经退还了3000元中介费，并为对方提供相关证明支持其向警方报案。
另外，记者联系赵女士得知，卖房的朱某在和妻子协议离婚时，已经将债务和财产剥离，失踪的朱某承担了所有债务，而其妻子获得了其他财产。另外，在委托律师查证后发现，朱某的房子实际上抵押两次，总抵押款近70万，几乎抵消了全部房屋总值。“我认为，我可能已经陷入了朱某精心设计的诈骗陷阱。”赵女士在向警方提交的报案材料中这样说。
离婚前债务关系
应由夫妻共同承担
记者就此事咨询了山东徳义君达律师事务所李建东律师。李建东表示，赵女士要买的房子虽然抵押了两次，但是依然可以买卖，只要售房者事先告知即可，在房子解押后双方可以办理过户手续。如果没有告知，则属于恶意欺诈并承担相应责任。而房屋是否在抵押，市民可以到房产局查询。
按照目前相关的法律法规来讲，中介只是起到传递信息作用的中间人，并没有义务保证信息的完全准确，信息真实性的核实需要买卖双方来执行。“这件事中，因为交易无法完成，必须退还中介费用，并有义务为客户维权提供相关的证明，但除此之外，难以承担更多的责任。”李律师最后表示，“购房协议签订是在离婚之前，所产生的债务关系是应该由夫妻共同承担的。赵女士在能找到原房主妻子的情况下，可以将其作为共同被告向法院起诉。
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