[摘要] 在楼市渐入迷茫期,买房过程容易触碰到许多陷阱,哪些雷区是我们需要明辨的呢?
在楼市渐入迷茫期,买房过程容易触碰到许多陷阱,哪些雷区是我们需要明辨的呢?
一、不要以地价判断地段
判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及即可。
二、不要以城市功能区判断配套成熟与否
现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。
商务区,包括金融商务区,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大。相反,开发商却把这些当作利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
三、不要贪便宜,便宜确实无好货
买房看起来非常简单,到售楼处看看五证即可,但事实并非如此,有些五十年产权的小型多功能公寓,看起来非常划算,但你要懂得如何深入开发商内部来体会定价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的。
再就是那些早期出让地块上现在开发的项目,更应注意其营销方式与折扣方式。这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入。但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得上市销售的机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出,需要谨慎购买。
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