[摘要] 近期的住房市场对于“刚需”市民来说相当痛苦，不仅房价坚冰未破，房贷的门槛也在大幅提高。记者昨天以购房者身份走访济南多家银行了解到，在信贷总量趋紧的大环境下……
近期的住房市场对于“刚需”市民来说相当痛苦，不仅房价坚冰未破，房贷的门槛也在大幅提高。记者昨天以购房者身份走访济南多家银行了解到，在信贷总量趋紧的大环境下，个别银行已经暂停所有房贷业务，虽然多数银行还可以办理房贷，但首套房优惠几乎绝迹，个别银行针对首套房贷款利率上浮20%，甚至超过了二套房的利率标准。
首套房贷利率上浮成了平常事
记者昨天走访了我市多家银行，通过个贷经理了解房贷政策。房贷紧缩是普遍现象，但各家银行执行的房贷利率差异较大，个别银行已经停止发放房贷。
深圳发展银行济南分行个贷经理表示，一手房贷款已经不做了，二手房贷款利率要在基准利率的基础上上浮20%。民生银行济南分行营业部个贷经理则干脆地表示，房贷业务全部不做了，只做商贷通，即小企业贷款。兴业银行济南分行零售信贷部人士表示，二手房贷款不做了，一手房贷款，即便是购买首套房，利率一般上浮，上浮多少要看具体楼盘，对于一手房中的二套房，利率上浮20%。
在记者走访的银行中，只有招商银行经七路支行个贷经理表示一手房中的首套房可以利率优惠，打95折，但二手房贷款利率上浮10%，而且首付需要六成。
与中小股份制银行不同，大型银行都没有放弃房贷业务，但也普遍表现出“可有可无”的态度。工行、建行、农行、邮储银行个贷经理表示，无论一手房、二手房，首套房至少是基准利率，不可能有利率优惠；中行表示，首套房贷利率上浮10%；交行也表示房贷利率必须上浮，至少上浮5%。
记者走访中了解到，一些贷款买房的市民本来已经通过银行审批，但银行迟迟不放款，他们只好转到别的银行重新申请贷款。房贷审批一般不超过一周，但对于放款时间，多家银行都表示“说不准”。
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房贷门槛提高源于信贷紧缩
谈及房贷门槛为何大幅提高，多家银行业务人员反映，由于存款准备金率不断上调，而且预期会继续上调，各家银行都出现了信贷额度紧张的情况，在中小银行这种情况更加明显。
一家国有银行的房贷负责人告诉记者：“银行做房贷，主要靠走量赚取利润，目前来看，房地产市场调控还将持续下去，限购令已经发挥作用，住房成交量萎缩，所以银行也不再重视这项业务。”
房地产业人士则认为，前几年房地产市场能够快速上行，房贷利率7折优惠等政策起了很大作用，现在银行停贷、大幅提高房贷利率，对房地产市场无疑是一大利空，不少资金量少的“刚需”客户会因此延缓买房，这种情况持续下去，可能会对高房价产生冲击。
人行济南分行昨天公布的数据表明，我省个人住房消费贷款增势放缓。一季度，个人住房消费贷款增加207.3亿元，同比少增94.7亿元，其中，3月份增加65.5亿元，同比少增12.1亿元。
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