[摘要] 2011年3月济南房地产市场月报
第二节 写字楼
【样本选取标准】:总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。
【内容综述】
3月进入正常销售期,写字楼市场无新增供应,目前处于存量消化期。本月大部分项目成交量较上月均有所增加;市场整体均价为12842元/平米,与上月持平。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
3月,写字楼市场供应量为10.99万平米,同比下降11.7%,环比下降24.9%,本月无新项目入市,市场在售项目较少,且均无加推情况,整体呈现供应相对不足的局面。
★各板块供应量情况
3月,纬二路板块仍为写字楼市场供应的主力,供应量为4.00万平米,占总供应的36.4%,该板块的全部供应均来自万达广场项目;其次是奥体板块,供应量为2.45万平米,占总供应的22.3%;经十路板块位列第三,供应量为1.83万平米,占总供应的16.7%;高新区板块位列第四,供应量为1.80万平米,占总供应的16.3%;其他零星分布的写字楼和泺源大街板块,供应量较少,均不超过总供应量的5%;二环东路板块和山大路板块,目前无市场供应。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
3月写字楼市场共成交1.76万平米,同比下降56.7%,环比下降51.8%。
★各板块成交量情况
3月,纬二路板块因万达广场的热销带动,成为写字楼市场成交主力,共成交1.10万平米,占总成交的62.7%;其次为奥体板块,成交量为0.3万平米,占总成交的17.1%,因鲁商•国奥城两个整层的成交,直接拉升板块成交量;再次为高新区板块,成交量为0.16万平米,占总成交的9.1%;泺源大街板块位列第四,成交量为0.15万平米,占总成交的8.5%;其他零星分布的写字楼位列第五,成交量为0.05万平米,占总成交的2.6%;经十路板块,因可选房源有限,且无推广,本月无成交;二环东路板块和山大路板块无供应,无成交。
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