[摘要] 在限购令政策影响下,市场购房需求大幅萎缩,许多楼盘销售遇冷,开发商也调整自身策略,变得“低调”。但记者近日在采访中发现,在限购政策之外,济南有三种房产反而吆喝得挺起劲,极力吸引投资者。这三类房产分别是:商务公寓、小产权房和市区周边县市房产。
在限购令政策影响下,市场购房需求大幅萎缩,许多楼盘销售遇冷,开发商也调整自身策略,变得“低调”。但记者近日在采访中发现,在限购政策之外,济南有三种房产反而吆喝得挺起劲,极力吸引投资者。这三类房产分别是:商务公寓、小产权房和市区周边县市房产。
限购令下,不少人考虑将资金投向商务公寓。
商务公寓急着和居住公寓“划清界限”
“我们的是在商业用地上盖的商务公寓,可以注册公司,不是居住的。”在市区一家公寓产品的售楼处,工作人员在介绍其公寓产品时,似乎在有意避开“居住”这个含义。
售楼人员介绍,其产品不受限购政策限制,可以买好几套,不少投资者都很感兴趣,登记成为他们的VIP客户,其中不少都是外地客户。
虽然售楼人员强调这是商务公寓,但在其户型图上,依旧设计有厨房,同时在该楼盘对其公寓的宣传上,虽然强调商务功能,但也将居住功能当成了与商务功能并列的一种功能来宣传。售楼人员表示,他们的公寓也可以居住,但水电等收费要按照商业标准来收。
记者在现场碰到了一位前来看房的客户,他前期刚购买了一套住宅。现在在他看来,商业公寓目前成为不少投资者的主要投资渠道。而大量资金的涌入,肯定会使得商业公寓的价格走高,因此他考虑投资一套公寓或者是商铺。
省城另一位想投资房产的女士告诉记者,在限购令出来前,她还害怕这种公寓受到限制而没敢出手,现在可以放心考虑购买了。
记者从其他一些楼盘了解到,不少出售公寓的楼盘也调整了宣传策略,将其原来重点强调“商住两用”功能的广告牌撤下,换之以强调“商务”功能的广告,急于与“居住”划清界限。
记者了解到,随着开发商对新的网签系统的熟悉,从11日开始,济南售房网上已经有了新房网签量,记者注意到,住宅11日首次有了11套的网签量,而一向成交不如住宅的公寓也有了10套的成交量。12日,住宅的成交套数为0套,公寓却有了17套的成交量。
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部分小产权房打起“不受限制牌”
记者注意到,近期街头发放楼盘销售广告的人增加了不少,价格便宜是主要的吆喝口号。而不少楼盘还位于经十东路等较好位置,根据其宣传内容,记者判断这些楼盘很可能是产权证不全的“小产权房”。
“这个价格,是证件不全吧?估计是土地有问题。”记者故意问。看到记者“懂行”,工作人员也承认是和村里合作开发的楼盘,目前已经交了土地出让金,但证还没有办下来。
“这样的话反而不受限购限制,近期市区到我们这来投资的人确实增加了很多。”工作人员说,自家的楼盘将来肯定能办下产权证,让记者放心。
“而且现在你买的话可以便宜到5000多元/平方米,等于是现在先给你打八折,等将来办下房产证了,你再把那1000多元/平方米的房款补上,如果你不想办证,也可以不交了。”工作人员不停地以各种“优势”宽慰记者。而工作人员这样说,似乎还包含了一层意思:如果将来办不下房产证,你们也不要怎样,反正我们因此给你们便宜了不少。
工作人员还告诉记者,现在不少投资房产的人专门投资小产权房,“南辛庄我的一个客户,我们开发的正规楼盘他不买,专门买小产权房转手,2000元买下来,转手4000元卖。不但成本低,而且转手快。”
13日,记者又联系了这家楼盘,结果短短几天,这家楼盘均价比记者次去看时已经涨了两三百元,接近7000元/平方米。
“主要是许多购买小产权房的人有着‘法不责众’的心理,再加上一些小产权房的增长幅度不亚于正规楼盘,导致不少人敢于买小产权房。”省城相关部门负责人这样告诉记者。
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周边县市楼盘齐吆喝,来的多是市区人
近期,位于济南经十路以北,章丘市圣井镇工业园区的一处楼盘开盘,吸引了众多市区人前去购房。
“这个盘虽然在章丘,但靠着经十路,离奥体中心和高新区也不是很远,而且章丘的房子不列入限购范围,我还可以买。”坐车前来购房的历下区市民张先生在现场告诉记者。当记者问张先生购买房子是自己住还是用来投资时,张先生却笑而不答了。
“我们这边靠市区很近,而且主要是不受限购令限制,你在市区买不了,可以在我们这买。”听说记者是从市区前来看房的,置业顾问如此向记者强调。
到中午12点左右,售房工作还未结束,记者看到,已经有两辆大客车拉了两车市区购房者离开。
楼盘销售负责人告诉记者,200套房源当天全部售完,“在购房者中,约64%的人在市区工作,生活在市区的占到约60%。”业内人士分析,之所以出现这种情况,一方面是因为该楼盘离市区相对较近,且价格较市区房价低不少,市区的“挤出效应”发挥作用,同时不排除部分在市区工作的章丘人准备回去置业生活。
记者从济阳的一家房产中介了解到,目前当地市场出现一个情况,那就是在外面或市区工作挣了部分钱,然后回去购房生活的人在增多。
记者了解到,目前不少靠近市区的周边县市房产,都在努力地吸引市区购房者。
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买时不受限,未来风险可能“无限”专家提醒切莫“着急乱投资”
“由于前期在房产市场上获得了巨大利益,不少楼市投资资金在限购令下仍‘难舍’楼市,总想着在房地产投资市场另谋出路。”省城房产评论人赵鲁梁说,正是看中了投资资金的这种需求,上述三种房产才把“限购令”变成了自己的“推销令”。而对于购房者来说,在此过程中一定要考虑清楚,避免“着急乱投资”。
相关部门和业内人士也提醒在新政下想投资小产权房的购房者,虽然购买不受限,但未来的风险可能“无限”,虽然售房的人许下种种诺言,承诺将来可以办证,同时开出低价,但将来基本很难实现,开发商卖出房子后,不会再费力去办证。同时,指望钻政策的空子也不太可能,而将来一旦面临政策的调整,可能会有更大的损失,其中的风险不能不考虑。
业内人士也提醒,公寓作为在济南新兴起的一种市场产品,虽然产量增加不少,但要被济南市民和市场广泛接受,还需要一定时间。因此,想短时间内投资公寓的市民也要留心,以防被“套”,购买前要对市场和自己未来的潜在客户有所考虑。
也有部分前期购买了公寓作为投资品的市民告诉记者,目前感觉出手困难,远不如住宅。市民张先生前些年在经十路购买了一套公寓,至今想出手还是感觉不容易。
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