[摘要] 上周写个一篇《“限购令”对市场影响几何?》,他山走马观花地看了几个城市的市场反应, 谈了些肤浅感受,随着“限购令”细则在许多城市的陆续出台,“限购令”的影响范围在扩大,本文继续对“限购令”对市场的影响做简析,并列出“限购令”可能落空的三大理由。
三、从开发商策略来看“限购令”落空的可能
他山将开发商分为两类,一类是有背景,不缺钱花的开发商,他们按“限购令”的指示,顺理成章地“捂盘”了。对于像深圳等土地供应紧张的城市,这种做法暗合开发商的心思。我们从2010年4月打击“捂盘”,到2011年2月政策变相“支持”捂盘,实际上是后面政策将前面政策的覆盖。所以有经验的开发商能预料到,未来一年的政策有可能把现在执行的政策再覆盖掉。所以他们非常自信地“挺着”、“观望”,与“限购令”僵持着。
还有一类开发商,在“限购令”细则执行前后,努力抢工期、提前开盘、推盘。在《楼市怪相:钱多人傻速来!》讲到过,昨日他山与一位开发商朋友聊天时,他说,现在部分开发商加速推盘,其实并没有降价,关于对政府限制的均价,可以想办法从“数据”上作文章,即所谓的“定价策略”,如商业地产是不受限制的,可以采用买商铺,送房子、买车库,送房子的策略来规避限购令的条款。总之,魔高一尺,道高一丈。
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