[摘要] 春节假期以后，各地为落实“国八条”纷纷出台限购等调控政策。与此同时租房市场上出现需求上升、价格上涨的情况。不少人认为，因为限购政策的出台，导致一部分购房者搁置了买房计划，转而租房，从而推高了房租上涨。甚至有人担心，各地限购令的强化，有可能导致今年市场房租水平加速上涨。
春节假期以后，各地为落实“国八条”纷纷出台限购等调控政策。与此同时租房市场上出现需求上升、价格上涨的情况。不少人认为，因为限购政策的出台，导致一部分购房者搁置了买房计划，转而租房，从而推高了房租上涨。甚至有人担心，各地限购令的强化，有可能导致今年市场房租水平加速上涨。
限购政策增加可租房源
那么，严格的限购令对租赁市场的供需关系究竟会起到什么影响？
业内人士认为，北京租赁市场的新增需求主要是新来京人群和应届毕业生，新增需求的高峰一般出现在7月份左右。限购的确会使一部分人从买房转向租房，但这类需求非常少。
据北京中原地产统计，北京购房者大部分是之前已有房产或租房住的人群，只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约，直接买房入住。因此，限购给市场带来的新增需求极少。
而供给方面，限购令的实施则有可能使市场可供出租的房源增加。北京出台严格的限购政策以后，业内普遍预计北京二手房交易量将明显萎缩。本来可能用于出售的房源很可能转移到租赁市场上，尤其是大户型房源将增加。而增加的房源有可能消化增加的需求。
记者从北京几家大型房产中介了解到，春节以来，租房房源和租房需求的增长基本平稳，与往年情况相似，并没有出现租赁需求异常增加导致供不应求的情况。
“限购令对租房供需的影响还需要观察，但我们判断这种影响应该是积极的，会让供求关系向良性变化。”
稳定房租重在加大供应
无论租金上涨是不是限购所致，租金上涨对普通居民的居住的确造成了一定影响。当房租上涨引起更多关注的时候，租赁市场长期存在的一些问题也暴露得更加充分。
在长期“重买轻租”的情况下，相比房屋交易市场，我国房屋租赁市场整体还比较滞后，距离租售并举、多渠道解决居民住房问题的要求还有较大差距。总体供应长期不足，租赁市场缺乏监管、不规范，相关的政策监管也不完善。
2月1日起，新的房屋租赁管理办法正式开始实施，将有助于租赁市场的健康规范。同时，房产税在重庆和上海开始试点，增加住房保有环节的税收将成为趋势。房产税开征以后，将促使一部分空置房进入租赁市场，从而增加供应。此外，今年开始各地大规模兴建公共租赁房，一旦建成，将明显增加市场供应，并拉低租金价格水平。整体看，租房市场正在向供求基本平衡、结构基本合理、市场逐步规范的方向良性发展。
“租期2月底到期，房东已经放话：续租的租金每月要增加300元。”租住在江苏南京鼓楼区一新式公寓内的白领李静，最近既郁闷又疑惑：为何房租涨得这么明显？
春节过后，一向平稳的房屋租赁市场明显趋于活跃，对CPI走高也“贡献”良多。来自市场的统计数据显示，部分热点城市住房租金涨幅达10%甚至更多。
面对房租上涨，有人认为是各地相继出台“限购令”、使很多原本打算买房的消费者“转买为租”所导致。真实情况如何？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
