[摘要] “旧房子还没拆,地基也没开始打,没影的新房子半年前就已经卖光了。”在河南省光山县,认购了县城北部弦城书苑的居民老周这段时间有些忐忑不安。
登陆光山房产网,中国证券报记者看到,不时有人发布房源转让信息,很多房源都是未动工、未交房,仅停留在图纸上。大城市里严格的预售制度和条件,到了光山这样的县城似乎并不适用。
光山县位于河南南部大别山革命老区,是贫困县。2010年上半年,光山县城镇居民人均可支配收入为6998元,公务员、教师等月收入只有1600元左右。近年来该县房价却如同坐上了火箭般飙升。2006年普通小区房价不过七八百元一平米,2008年涨至1400元左右,2010年突破2000元,而今已蹿到3000元以上了。
县城房价飞速上涨带来的“财富效应”不仅吸引了本地居民,许多在外地工作的人也纷纷在县城投资。“很多一二线城市已经限购了,想要投资置业只有转向三线城市。加上三线城市平均房价较低,对资金量要求不高,在大城市买不起房的白领,不少转回老家置业。”在光山县翡翠华庭售楼部,销售人员表示,春节期间登门的客户络绎不绝,大多数是在外地工作的普通白领和外出做生意的小商人。他们为县城楼市带来了上涨动力,带来了源源不断的资金支持。
当地有小开发商告诉中国证券报记者,这种连“期房”都算不上的楼盘,蕴含着巨大风险。一旦开发商资金链断裂甚至“跑路”,购房者的房款很难追讨,撂下的烂摊子很可能最终推给政府。
对于这种火热情景,有专家指出,商品房预售条件需要严格把关,相关职能部门应加强监管,杜绝违规销售和炒卖行为。这样才能维护购房者利益,控制房地产市场风险。
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