城市房价排行榜遭质疑 业内称统计数据不够科学

新民网  2011-02-14 09:07

[摘要] 据中国企业家网，2011年伊始，楼市风生水起，一方面，政策频出，第三轮调控大幕开启；另一方面，开发商业绩飘红，去年突破千亿销售额的万科，在今年1月更是突破200亿，创造新记录，中海、富力、世茂等公司1月业绩亦是不俗。

 

房价何处去

冰与火同时存在于房地产业，这个行业在2011年仍将充满迷雾，对于今年房价的走势，业内有分析认为，上半年的楼市会处以一个比较波动的状态，而下半年则趋向平稳。

对于“国八条”，谭华杰表示，新的调控措施体现了政府调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心不可动摇。他指出，2011年总体住宅供应较2010年将有较大幅度增加，而调控政策对投资性购房需求将产生明显的抑制作用，未来供求关系将继续向有利于购房者的方向转变，自住型购房者将进一步主导市场。

中海地产内部人士向《中国企业家》记者表示，最近一系列的调控政策给今年的销售造成很大压力，开发商在研究相应的战略和对策。

上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，在此轮调控严厉行政干预之下，2011年，房地产市场将迎来一场明显的降温潮，加上货币政策紧缩、商品住宅供应量增大、开发企业资金吃紧等因素，房价下调的可能性急剧增大。他预计，70个城市房价指数将于二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的一二线城市，房价将出现一定幅度的下跌。

张大伟告诉《中国企业家》记者，“均价下降是肯定的，从来看，也是部分城市部分地区存在泡沫，以北京为例，中心城区目前的价格是基本合理的，只是需要控制不要再涨，但是郊县还存在价格泡沫，五环以外2万多这是不合理的。”他认为，现有的政策已足够严厉，房价下降的阻力主要是来自政策的执行不力。