[摘要] 但是我们看到过政府强迫别人买地吗？看到的是开发商使劲地出价买地。那开发商为什么要高价拿地呢？很简单，是因为未来房价可以卖得更高。开发商是经济人，他是求利润的，谁会轻易买比面包还贵的面粉呢？那么市场只有一个推论，那就是预期到未来的面包一定会比面粉贵。
关于中国房地产的讨论太多了。
流行说法是讲供给方的问题，地方政府对于土地一级市场垄断推高了地价，所以房价高，简单概括是地价推高了房价。
所以说到底，原因只可能在需求方，是未来对房子的需求高了，房价才可以升得更高；这个需求当然是有效需求，而需求实现的载体就是货币，未来一定是有足够量的货币购买力来形成需求。
过去30年，工业化和城市化一直是中国经济发展的两个主要引擎。现在工业化进入中后期，收入增加和方兴未艾的城市化引发大量的居住需求。这当然是中国经济增长的大背景，但不是全部。因为单从住宅的使用价值（居住功能）看，除了买房子，还可以租房子，可是我们看到的房子的租售比很高，而且越来越高。
在买和租之间选择，这是个经济中的资金的问题（即真实利率）。经济中高，更多人会选择租房子，拿钱来投资赚更高回报，这是合理的经济选择；反过来，更多的人会选择买房子，比租房子划算。所以在货币超量、通胀率高企、实际利率为负的背景下，房价高涨，租售比高就不奇怪了。因为房价是未来租金的贴现值，而贴现的因子取决于利率，利率低则房价高，租售比也就高了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
