[摘要] 年底前例行的土地集中供应高峰正在到来。进入11月，北京、广州、南京、成都、天津等地陆续推出新地块，各大房企拿地热情不减。但相对于前两年，土地供应方式已悄然发生变化，小幅出让、限地价/房价、综合招标、旧城改造等多元化出让方式背景下，地王、天价地难再现，地价推高房价的现象也已踪影难觅。
地价受到抑制
年底前例行的土地集中供应高峰正在到来。进入11月，北京、广州、南京、成都、天津等地陆续推出新地块，各大房企拿地热情不减。但相对于前两年，土地供应方式已悄然发生变化，小幅出让、限地价/房价、综合招标、旧城改造等多元化出让方式背景下，地王、天价地难再现，地价推高房价的现象也已踪影难觅。
土地供应赶集
中指研究院统计显示，多个城市目前尚离完成年度土地供应计划甚远。而据不完全统计，11月上旬进入招拍挂环节的土地近千万平米。近日，有媒体从济南市国土资源局了解到，最近又有 11宗土地推出，总面积达131780平方米，约198亩，广泛分布在槐荫、历下、市中、天桥等区的。
与土地供应井喷相对应的，是房企的拿地热情不减。 有实力的大企业逆市低价抄地。一些进取性较强的二线地产商，也暗中加快布局。究其原因，首先是开发商尚不缺钱。 目前开发商的资金情况尚好。尽管总负债水平、和资产负债率比2010年初均有上升，但其现金持有量较年初大部分有所增加，显示现金仍比较充裕；加之新政以来标杆房企跑赢大市的良好销售业绩，目前主流房企远未达到资金链断裂的危险边缘。
多措施抑地价
从今年初北京开始进行土地招拍挂改革以来，土地出让方式日趋多元，昔日的天价地、地王鲜见。
记者了解到，北京土地出让实行综合招标，改变了过去价高者得的局面；有些地块限房价，竞地价，直接拉低了土地的成交价格；有些地块则“限地价、竞政策性住房面积”，防止地价、房价过快上涨。由于政策在土地出让、土地成交及土地使用等环节都加大了监管和调控力度，在11月以后的供地潮中，北京高价地王将难以出现。
深圳的土地出让，绝大部分是以旧城改造的方式整体出让给开发商。这种方式可以拉低整体的土地价格，从而在未来有助于降低房价。这种方式，也在广州、南京、武汉等二线城市的土地出让中多见。
广东省房协表示，随着年内“二次调控”的启动，穗深“限购令”出台、“限贷令”更趋严格、银行加息等调控政策的叠加，预计第四季度商品房销售将趋平淡，企业资金压力或将加大。
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