[摘要] “现房入住，优惠1000元/平方米”、“9号楼加推，邀您品鉴”……从进入11月起，不少济南人就常常收到这样的楼盘促销短信。从10月底开始，新楼盘纷纷开盘或加推，众楼盘也加大了打折力度，多番刺激下，年末的新房销售颇为“给力”，上周济南商品房成交量较上周大涨了三成。
“现房入住，优惠1000元/平方米”、“9号楼加推，邀您品鉴”……从进入11月起，不少济南人就常常收到这样的楼盘促销短信。从10月底开始，新楼盘纷纷开盘或加推，众楼盘也加大了打折力度，多番刺激下，年末的新房销售颇为“给力”，上周济南商品房成交量较上周大涨了三成。
据搜房网数据监测中心统计，2010年11月8日至14日，济南市共成交商品房816套，环比前一周增加了227套，涨幅38.54%。其中住宅487套，环比前一周增加了52套，上涨了约11.95%；公寓49套，环比前一周增加了14套。
21世纪不动产经纪人顾晓明说，济南近两周的成交就像“六月的天”说变就变，前一周还是“狂风暴雨”数据狂跌，上周的楼市成交又现“艳阳天”，数据大涨。应该说，还是济南的刚需在起作用，临近年关，很多购房者都停下观望的脚步，开始了购房的。
尽管这段时间政策不断，但是济南的房价一直没有下降，根据中原地产的月报，济南10月份住宅市场成交均价达到了9235元/平，环比9月份上涨了10%。这也打压了很多购房者对于政策调控的信心。在搜房网进行的一项调查中，有超过一半的网友都认为济南的房价不会下降，有四成多的网友决定要买房，表示看准了近期房价不会下落。这也是促进楼市成交上涨的直接原因。
开发商发起冬季攻势拉动销量
销量突增与不少新盘近期开盘或加推不无关系，不少开发商集中火力发起了开盘的冬季攻势。仅在上周末，就有山水泉城、中齐未来城、绿地新里卢浮公馆、天泰太阳树、火炬东第等楼盘纷纷掀起了开盘热潮，“交10万元认筹金，开盘可享每套5万元巨额优惠”、“成功认购每平方米立减400元”、“每套优惠4888元”等优惠措施也屡见不鲜。开发商一半是为了试探市场，一半是为了回笼资金，纷纷端出促销大餐。
这些促销效果也颇为有效，上周末，在济南东部一处新开盘的项目现场，又出现了排队摇号的场景；而西部一楼盘开盘当天推出二期首批房源80余套，在短短3个内即告售罄，开盘成交率达90%。
济南楼市早就有“抗跌”的名声，似乎这次，调控的力道正在逐渐失效。
为何济南楼市的销量会逆市而动呢？除了刚性需求的集中释放，民生银行CFP理财师耿莹认为，CPI走高，自然会加大通账预期，通常在这样的背景下，人们更看好房地产投资。这显然给楼市调控政策稳定市场预期带来负面影响。居民中持币待购的不在少数，这是房价推高的一个潜在力量。
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