[摘要] 小清河位于济南市主城区旧城片区的北部地区，是中心城“一城两区”空间结构的重要组成部分。自07年小清河综合治理工程开建以来，受到了广大市民的关注，随着工程的推进和两岸基础设施的逐渐完善，它鲜明的发展优势和巨大的发展潜力逐步显现，众多国内一线品牌开发商纷纷对该区域表现出了浓厚的兴趣。
编者按：小清河位于济南市主城区旧城片区的北部地区，是中心城“一城两区”空间结构的重要组成部分。自07年小清河综合治理工程开建以来，受到了广大市民的关注，随着工程的推进和两岸基础设施的逐渐完善，它鲜明的发展优势和巨大的发展潜力逐步显现，滨河新区两侧也成为开发投资的热潮，众多国内一线品牌开发商纷纷对该区域表现出了浓厚的兴趣。
2010年第六届中国地产金融年会齐鲁峰会暨济南滨河新区城市发展高峰论坛活动即将于6月18日—19日召开，邀众多知名人士围绕滨河新区的城市建设，集思广益论道清河，共同探讨该区域的发展，推进北部城区的全面打造。6月5日，济南搜房网记者有幸采访到了小清河开发建设投融资管理中心总工程师，工程技术研究员，工程硕士黄蓓，探秘了滨河新区的发展，揭开了区域建设的神秘面纱。
记者：小清河的综合改造工程备受人们的关注，请问目前工程进展到了什么阶段？整个改造周期预计何时完成？届时，小清河周边将是怎样的面貌？
黄总：小清河综合治理工程主要分两期实施，一期工程为林家桥至济青高速公路段长约13公里的综合治理，为济南市承办十一届全运会配套工程。目前，一期工程已于2009年9月顺利完工，共完成了13公里的河道治理，完成投资约40亿元。二期工程已经开工，计划完成从济泺路至睦里庄闸的小清河治理，全长约18公里，计划2011年底完成，工期为两年，主要治理内容为河道拓宽工程、道路桥梁工程、管线迁建工程、景观绿化工程四部分，总投资约30亿元。
小清河整个周期改造完成之后，将会展现出怎样的新气象，相信是很多市民非常期待看到的，黄总在小清河未来新貌上为我们做了详细的描述：未来小清河将定位于“济南北跨战略的桥头堡，现代服务业的新载体，经济发展的新引擎，泉城北部的山水新区”，最终小清河两岸地区将建设成为以休闲旅游、商业服务、生活居住为主导功能的滨河景观带和城市经济、社会发展带，打造多功能、复合型的“宜居、宜业、宜游”的现代化新城区。具体体现在三个方面：滨河新区将成为省城北部连接华东与华北的门户，行则通衢达海，构成滨河新区高效便捷的的城市交通网络；服务省城及省内外的大型区域，成为商贸集散地，随着济南市对外交通窗口的地位和作用愈加强化，为该地区商贸物流、休闲旅游、餐饮业、服务业等第三产业的发展赢得了契机，万户可以兴业安邦；宜居宜游，塑造丰富的滨岸公共活动空间和迷人的都市夜景，形成游憩观光系统，完善配套设施，为人们塑造美好的幸福家园。
记者：滨河新区换新颜，不仅得到广大市民的关注，更吸引了众多知名开发商纷纷进驻。香港世茂集团与天桥区政府签约，建设现代化新城，北大资源、鑫苑置业、天鸿地产等地产企业斥巨资拿地开发项目，是什么吸引了大批知名品牌的追捧入驻？谈一下它的发展前景和价值潜力。
黄总：滨河新区鲜明的发展优势和巨大的发展潜力是吸引越来越多的知名开发商入驻的入驻的本质原因。一方面是环境优势：滨河新区三分之一的区域紧靠黄河南岸，位于黄河冲积平原，有大量的黄河湿地资源。境内有十余条河流汇聚小清河，随着小清河的综合治理，小清河水量、水质将有所改善，为地区发展提供了大量的水资源。本区内还有华山、卧牛山、金牛山等九座山体资源，可谓河湖纵横成网，山水地貌俱全，三面湿地环绕，丰富的水系、土、山体等自然资源为今后发展生态宜居的滨河新区展提供了有利的条件；另一方面是地缘优势，小清河滨河新区相对于济南市的东部、西部新城而言，距离城市中心较近且是无缝衔接，有利于接受城市中心的经济辐射以及对城市中心公共服务设施的利用；再就是交通优势，清河滨河新区内各种路网结构已经比较齐备，尤其是快速干道发展较为完善；还有丰富的土地资源，小清河滨河新区总面积达150多平方公里，且大多为农业用地，具有广阔的发展空间。滨河新区以工业用地、仓储用地和大型商贸市场较多，土地置换成本较高的居住和商业金融用地较少。同时，区域内城市建设相对滞后、基础设施较差，使得区域内蓄积了大量存量和未开发的土地。
滨河新区受到了众多开发商的青睐，他们的目光不仅仅局限于目前的发展现状，更重要的投向了该区域未来巨大的发展潜质上，这是吸引他们驻足脚步扎根滨河新区最重要的原因，在剖析滨河新区的发展前景和价值潜力上，黄总说：“从小清河片区所处区位不难看出，其相当大一部分区域是在济南城市一环线之内的。如果以泉城广场为参照点的话，小清河片区的滨河新区核心区、泺口片区，与其距离相当近。同样的距离，比照城南或是城东，其地产价格远超过小清河片区。而小清河改造正在缩小、甚至是超越城市区域间的城建配套差距，如果购房者抛弃对小清河片区“脏、乱、臭”的旧观念，用发展眼光去看待，就会发现小清河片区的价值空间。同样，小清河的华山片区从自然环境来看，并不输于城南，且有地热资源可供开发，这里将成为济南高端居住的一个标杆。”
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