[摘要] 在国家推出地产严政后,由于银监会尚未出台贯彻执行的细则,目前济南各银行一步步收紧了房贷,但标准各异。
在国家推出地产严政后,由于银监会尚未出台贯彻执行的细则,目前济南各银行一步步收紧了房贷,但标准各异。
有的交全款有的换小房,百姓应对各有招
“我近期发现了一件怪事,全款买房的客户突然多了,目前能到我们成交量的三成。”历山路一家中介的经纪人小张告诉记者,此前,这个比例也就能到一成。
小张说,通过与客户的交谈,他把这种变化的原因归结于房贷新政的影响。
除了采用全款购房,不少购房者还采取了把房子面积“缩水”的做法应对严政。
市民郭女士一家三口和公公婆婆一起住在一套70多平方米的房子里,从年后就一直筹划着买套110多平方米的住宅改善一下居住条件。“没想到房子刚定下来,国家就出了新政策。我算了一下,首付就得多拿10万块钱,我们拿不出来。”
郭女士说,跟丈夫商讨后,他们决定换一套90多平方米的新房,这样首付和原来准备的差不多,不用再四处筹钱了。
而更多购房者采取的是老办法——观望。不少人都说:“这次国家调控的力度挺大,看看再说吧。”
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只见大框框不见出细则,银行现在很“纠结”
“目前的政策出了不少,但我们却没有收到通知和文件。我们也觉得不大好办,近些天已经开了好多次会议研究了。”一家股份制银行信贷部的经理无奈地告诉记者。
谈起新政的执行情况,这位经理一脸的“纠结”。他说,各种政策出台后都没有明确开始执行的日期,为了保险起见,他们银行只好先理解为“国家发出通知当天就是开始执行日期”。
之所以这样理解,这位经理说,由于国家这次调控的决心和力度都是空前的,所以银行不能在这个“节骨眼”上耍“小聪明”,那样很危险。
不过这位经理说,现在能和一个楼盘合作,为购房者提供房贷,并不是那么好争取的事情。“如果其他银行执行不严格,那么对我们就是冲击。”
这位经理同时表示,他们在执行时也存在着一些疑惑。例如对二套房和多套房,如果按照新标准认定,就需要房管局等其他部门的合作,而要理顺这种关系,使用别人家的系统,需要进一步协调。“尤其是对于外地人购房的限制,我们很难跑到外地去查询。还有,如果夫妻双方一个是本地人,一个是外地人,怎么来认定?我们搞不清。”
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