[摘要] 历经整个2009年的火爆，济南楼市一直不温不火的印象被一扫而光。可以确信的是，由于购房需求的坚挺、土地价格的上扬、楼盘品质的提升，济南楼价的“万元时代”已经在争议中名副其实，不可回避。
历经整个2009 年的火爆，济南楼市一直不温不火的印象被一扫而光。楼市的狂飙突进与楼价的扶摇直上，更是成为济南地产业近来的旋律。尽管如此，整个 2009年济南房价过万的楼盘只是凤毛麟角。 而进入 2010 年，万元房的“星火”已成燎原之势，名士豪庭、历山名郡、 阳光100、银丰花园、书香苑等纷纷加入了万元楼盘行列，济南地产已经名副其实地进入了一个新的时代——万元时代。
每个城市都有它的发展脚步和个性，这是一个城市的实际。以举办十一届全运会为契机，“东拓、西进、南控、北跨、中疏”，济南已经迈开了发展史上最快的升级脚步。城市的升级让济南成为建设的热土，开发商面对千载难逢的机遇大施拳脚。济南楼市也随即进入它异常烂漫的季节，楼价“万元时代”不期而遇。
争议随之而来。这个已成事实的“万元时代”，是济南城市发展的佐证，还是房价调控政策的无效？是购房刚性需求的合理拉动，还是投机客的背后推炒？济南楼市站在新的坐标上，又将何去何从？
进入2010 年，国家针对房地产的调控新政策、新举措不断推出：“国十一条”出台、两次提高存款准备金率、 制订78家央企退出房地产市场时间表、二套住房首付款不得低于50% 、“新国十条”发布……剑指房价“退烧”，力求房价稳定。国家调控力度之大，密度之急，历史罕见。在这种大环境下，济南楼价还在稳定攀升中，这是泡沫在膨大，还是确实存在价格上涨的坚实基础？笔者不得不去寻找这“不讲道理”的楼价上扬背后的道理所在，探寻跨入“万元时代”的基础是否坚实。
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