国务院调控改变心理预期 济南二手房主开始降价

济南时报  2010-04-20 11:01

[摘要] 国务院调控改变心理预期，济南二手房主开始降价。

国务院调控房价“组合拳”改变部分人心理预期

国务院调控房价推出“组合拳”，17日再出控制房价上涨措施，对房价过高、上涨过快的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款；地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数；并首推房价问责制。

二套房、三套房政策连续出台后，济南部分房主的心态悄然生变，甚至出现了主动降价出手房子的情况。

■影响：有二手房主开始降价出房

国家出台对二套房的新政后，北京等一线城市出现炒房者抛房的现象。二套房、三套房政策的连续出台后，一些拥有多套房产的房主心理起了变化。“房主原来说85万元还不一定卖给我，但今天房主突然给我打电话，主动把房价降到了82万元，看来这次的政策真是‘立竿见影’。”购房者王先生说，他年后一直在看二手房，但市场上房子又少又贵，他很苦恼。本月初他在山大南路附近看了一套房，94平方米，房主坚持少于85万元不卖，觉得价格太高，他放弃了，没想到现在房主主动打电话来，还降了价。

根据王先生提供的电话，记者联系到这位姓李的房主。对于主动降价的原因，李先生不愿意多谈，但他坦承，与政策调整有关，“国家这次调控感觉是动了真格，还是能把目前已经升高的部分拿到手比较放心。”随后，李先生挂断了电话。

而在购房者方面，政策让他们多了一个和卖房者谈判的筹码。顾先生一直忙着找房，前些天看中了南部一套房子，90多平方米，67万元，而在和卖主接触过程中的一些变化，让顾先生也感受到了“新政之威”。

次看房时，本来说好价格为66万元，但隔了几天，房主就说要67万元，而且态度比较坚决，谈了几次也没谈下来，顾先生开始犹豫。“近几日国家连出调控政策后，我感觉房主的心理也在发生变化，她告诉我价钱还可以商量，因为她想尽快把这套房子出手。”顾先生说，现在他反而不着急购房了。

■分析：房价松动或在年底出现

我市房产评论人赵鲁梁表示，根据新政，热点地区第三套及以上住房将可能停止贷款，这使得很多依靠贷款购房的投资者难再获得大量的资金，将有力地打击游资购房，有利于继续稳定市场。另外，关于对非本地居民暂停发放购买住房贷款的规定，规避了以温州客户为代表的炒房人继续炒房的可能，是炒房团的“死敌”。如此严格的贷款政策前所未有。“一连串的政策肯定会对房地产市场产生影响，据我所知，目前买卖双方都已经在观望，等待细则。预计这种观望期大概需要3个月或者6个月以上，房价松动或许会在年底出现。”赵鲁梁说。