3月25日起，济南住房个税征收由按房产销售价格的核定税率1%征收，改为按销售差价的20%征收，且当日立即予以执行。消息来得突然，兑现得干脆，让二手房市场买卖双方颇感意外，也弄得房产中介机构措手不及。过去两三天，不少中介都接待了比平日多三四成的顾客，令经纪人们郁闷的是，这些顾客多数都是来咨询或办理退房手续的。
信贷、政策合力打压二手房市
按照调整后的政策，从3月25日起，二手房交易的个人所得税有所调整：如果不满五年，是家庭住房的，个人所得税按房价差额的20%征收；如果是家庭住房满五年的，可以免缴个人所得税；但如果是家庭二套房，不管年限，个人所得税全部按照差额的20%征收。
继去年年底二手房交易营业税免征年限由“2改5”后，此次调整无疑是遏制二手房市场的又一记政策“重拳”。除此之外，虎年春节后，银行的二手房信贷政策也全面紧缩，首付提高、利率上浮、审核严格。
在信贷和政策的双重遏制下，业内普遍预计，济南的二手房市场将进入调整期，但房价走势尚不明朗。
中介认为调整反会催涨房价
调税政策当日公布当日即执行，显然没有留给房产中介机构足够的时间去“消化”，不少房产经纪人接受记者采访时情绪都比较激动。“这种政策对抑制房价一点作用都没有，羊毛出在羊身上，买房子从来都是谁买谁缴税。”21世纪不动产朝山街店店主张从琦说。
他认为，这次税收调整对济南的二手房市场影响很大，他手中有的房源要缴纳的税额翻了将近10倍，的需要缴将近8万元的税。这两天多数交易都已停滞，仅有拆迁房、房改房由于不受政策影响还在买卖。
中介普遍认为，能理解调税政策抑制投机性购房、稳定房价的意图，但效果可能适得其反。玛雅房产舜业店经纪人刘慎强表示，多出来的税款卖房人是不会负责的，最终还是会加到房价上，由买家承担。
例如化纤厂宿舍的一套买入价25万元的房子，以50万元出售，原来只需按总价的1%缴税，也就在5000元左右，而现在需要缴纳的税款达到了5万元，导致房主将房子的报价提高到了55万元。
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