[摘要] 山东房地产市场的各项数据也空前上涨 而济南楼市近期的变化更是显露出健康迹象。
也不赖！山东商品住宅销售额去年增长近五成
2009年，山东商品房销售面积达到了6931.70万平方米，增速达到了25.9%。尤其是商品房销售额达到了2436.46亿元，增速更是高达49%。手握巨额销售款，山东的开发商似乎真是“不差钱”了，在2010年的市场博弈中，开发商增加了一枚重要的棋子。
房地产市场的供应量关乎整个市场的形势，去年的投资量直接关乎今后两年市场的供应量。在这方面，市场的表现让人看着不是那么担心，据国家统计局的统计数字，2009年，山东房地产开发企业完成投资2428.73亿元，同比增长了19.1%，其中住宅完成1860.35亿元，同比增长了16.3%。从总量上看，2009年房地产企业商品房的销售额和完成投资的总量基本持平，说明大量的回收资金还是继续进入了房地产市场。
好苗头！济南房地产开发正在转向市场细分
在2009年山东房地产市场发展迅速的基础上，省城房地产市场在2010年将会呈现哪些方面的特点呢？业内人士表示，房价的稳定和市场的细分将是济南的两大特点。
信立怡高资深经理人吴庆告诉记者，从济南的情况看，2009年济南新增供应190多万平方米，加上 2008年剩余的110多万平方米，去年济南的300万平方米供应中共销售了260多万平方米，目前的存量房已经很少了。
吴庆分析，面对国家的调控，现在市场上开发商和购房者都在观望。但是春节过后，随着供应量的增加，再加上房地产企业经过两个月的调整之后，这种观望的情况会有所好转，只是经历了2009年房价的高速上涨，今年的房价会以稳为主。
“2009年济南房地产市场的另一特点将是市场的进一步细分，不同的需求层次会进一步拉开档次。”吴庆表示，随着春节后几个郊区大盘的推出，相对较低的价格将吸引不少自住型的购房者，而一些热点区域的高端大盘，又会成为一部分有消费能力的改善型购房者的选择。“城市东南西北多方位都在推盘，楼盘的区域档次、价格档次、居住档次等也将进一步细分，产品的多样化将真正刺激起不同的需求。”
尽管相对而言的低价房和热点区域的高价高档房有各自不同的消费群体，但可以预见的是，济南的楼市投资投机者并不会在一夜之间彻底消失，他们在选择投资对象上也面临着多样化。“从现在开始，济南的房地产刚刚步入大城市开发阶段。”吴庆如此描述目前的省城房地产开发。
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