产权不明确/土地权不清晰

产权不明确的房屋是购房者首先要避开的。按照物权法的规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，都应依照法律规定登记，经依法登记，才发生效力；而未经登记的，则不发生效力。因此买房前要核对出卖人是否有产权，查明卖方提交证书的真实性。同时，土地权属不清的房屋也买不得，如小产权房，农村土地不能用于非农用途，利用农村集体土地建设的“小产权房”是不受法律保护的。[详情]

违章建筑／危房危楼

违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，主要是指房屋。另外，可能被列为危房的房屋也要避开。通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。如果购买此种房屋，将会面临很大风险。购房者可以向所在区县房管局的拆迁科咨询相关情况，或委托中介查询。[详情]

声明缺失／抵押查封／

转让条件不符

由于二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售的二手房会惹上麻烦。即使没有共有关系而只有租赁关系，也可能出现问题。因此在购买二手房时，还应考察所购房屋是否存在租赁关系。同样的，被公检法等国家机关查封和扣押的房屋不可买卖。另外，国家保障性住房不可买卖，单位职工房二次转让需小心。[详情]