| 十八届三中全会前后地方城市调控政策一览 |
| 城市 |
政策出台时间 |
二套房首付 |
限购资格 |
土地供应计划 |
新政要点 |
新动态 |
年度房价调控目标 |
| 哈尔滨 |
11月30日 |
无变化 |
无变化 |
中小套型不低于土地供应总量70% |
完成年度调控目标 |
尚未现市场反应 |
—— |
| 乌鲁木齐 |
11月29日 |
研究提高 |
无变化 |
确保保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应占住房用地供应总量的73%以上。 |
对中小套型、中低价位普通商品住房项目，建立行政审批绿色通道，缩短审批时限。 |
尚未现市场反应 |
—— |
| 太原 |
11月28日 |
提高但未明确比例 |
户籍购房年龄提高至20岁/无房单身仅能购1套；非户籍个税或社保一年以上 |
中小套型供地面积不低于70% |
强化原政策执行力度 |
尚未现市场反应 |
—— |
| 西安 |
11月28日 |
无变化 |
无变化 |
确保201年4住房用地计划供应量在2013年的基础上增加10%。建立保障房土地储备制度，优先向保障房项目供地。 |
加快推进廉租房、公租房并轨，实行租补分离、阶梯租金，逐步增加廉租房、公租房的供应量。 |
开盘量持续低迷态势 市场进入寒冬季 |
适时向社会发布住房用地供应计划、供应时序、宗地情况和供地条件、商品房住房交易和租赁等权威信息，避免炒作误读，稳定市场预期。 |
| 福州 |
11月27日 |
无变化 |
非户籍3年24个月无法提供个税或社保缴纳证明，暂停购房 |
各区加快交地进度 |
房价监测小组每周预测下周动向 |
尚未现市场反应 |
巩固我市房地产市场调控成果，切实稳定住房价格，促进房地产市场的平稳健康发展 。 |
| 南京 |
11月26日 |
7成 |
无变化 |
今年400公顷商品住宅用地和350公顷保障房用地计划，今年住宅用地供应规模在前五年平均供应量的基础上增加10% |
差别化信贷，加强土地供应，加大保障力度 |
宁二套房首付至七成，改善需求恐"受伤" |
2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于家庭人均可支配收入的实际增幅 |
| 长沙 |
11月26日 |
无变化 |
无变化 |
不低于过去5年平均量 |
进一步提高第二套住房贷款的首付比例，但未说明比例 |
长沙出台楼市调控新政只是应景措施 |
长沙市今年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下。（业内估算10.15%以下） |
| 杭州 |
11月26日 |
7成 |
无变化 |
不低于过去五年平均量的基础上，再增大于20%供应量。 |
二套房首付不低于七成 |
尚未现市场反应 |
进一步促进房地产市场平稳健康发展，切实稳定商品住房价格，努力实现全年房价控制目标。 |
| 南昌 |
11月25日 |
无变化 |
非户籍个税及社保由1年调整为2年，禁止未成年人购房；非户籍出售住房需提供近3年内连续2年个税或社保证明。 |
超过2013年供应计划10%；2014年比2013增120％，力争130％ |
卖房也有"2年"门槛 |
预售签约调控 成交量下滑 |
按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。 |
| 厦门 |
11月25日 |
7成 |
非户籍个税及社保1年以上可购房1套，两套以上者禁止购房 |
年内再推出一批商品住房用地。2014比前五年年均实际供应量增20% |
二套房7成成关注点 |
部分二套房买家或延缓购房 |
2013年新建商品住房价格指数同比涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度 |
| 沈阳 |
11月25日 |
65%首付 |
非户籍个税及社保由1年提至2年 |
继续保持住宅用地供应全国领先水平，进一步加大中小户型普通商品住房市场供应 |
严格限购标准及差别化信贷 |
继续保护刚需 对市场影响不大 |
沈阳房价控制目标 房价涨幅低于人均收入增幅 |
| 武汉 |
11月22日 |
7成 |
非户籍个税及社保由1年变为2年，并限购1套 |
较前五年平均供应增20%；2014年土地供应计划编制工作，确保全市住房用地供应总量比前5年均值增加10% |
限购升级，二套房首付将提高 |
武汉1成外地客买房搁浅 |
按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。 |
| 广州 |
11月18日 |
7成 |
非户籍个税及社保由2年内1年调整为5年3年 |
比前5年年均实际供应量增加20%以上 |
严格限购标准及差别化信贷 |
超七成二手房降价成交 |
房价涨幅至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。 |
| 上海 |
11月9日 |
7成 |
非户籍个税及社保由2年12个月调整为3年24个月 |
不低于前5年平均水平，再增加30%供应量，确保1000公顷 |
严格限购标准及差别化信贷 |
新增供应跌至3个月 |
按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。 |
| 三亚 |
10月23日 |
无变化 |
限购主城区 |
严格控制住宅用地单宗土地出让规模 |
逐步降低商品住房开发比例，并纳入市县考核指标体系。 |
商品住房开发受阻 |
新建住房价格涨幅控制在合理水平 |
| 北京 |
10月23日 |
7成 |
京籍家庭限购两套房；京籍单身限购一套房；非京籍家庭纳税/社保满五年限购一套房； |
2013年本市住房用地供应计划为1650公顷。通过"限房价、竞地价"等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。 |
自住型商品房是主角 |
自主商品房搅浑市场 |
全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。 |
| 深圳 |
10月11日 |
7成 |
本市户籍居民家庭限购2套住房，在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房 |
今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上，四季度还要供应约60公顷住宅用地 |
继续严格限购标准，加强差别化住房信贷政策执行力度 |
深圳一二手市场成交急速下滑 |
确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。 |
| 郑州 |
9月2日 |
无变化 |
契税及社保仍为1年，暂住证由1年变为3年。 |
年底前将向市场推出住宅用地410.87公顷，使今年住宅用地供应规模同比增长达到75%左右 |
严格限购标准，未满20岁单身暂停买房 |
市场观望情绪渐起 |
2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。 |
