东莞房产价格回落 开发商竞合突围加速洗牌

2008年上半年，是在调整中起起伏伏的一年，从年初的市场急剧降温，到3月因团购降价等刺激的市场回调，再到红五月的回暖市场。而就在开发商为红五月的成交而欣喜时，6月存款准备金率上调的消息使市场又再次陷入了观望。

起伏不定的市场，使下半年楼市也陷入了不明朗的局势。

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价格回落调整

2008年上半年最大的表现是去年疯涨的楼价，出现了调整性回落。

2007年，受到深圳投资客的需求刺激，东莞楼价一路飞涨，短短两三个月的时间里，楼价一路突破6000元/平方米、7000元/平方米、8000元/平方米大关，迅速向万元楼价靠拢。而水涨船高的楼价并没有拦住购房大军的脚步，追涨情绪使购房者依然前赴后继地购房入市。

2007年9月27日，关于提高第二套房首付比例的通知，迅速扼制住了深圳投资客的入市步伐，市场的观望情绪转浓，成交下滑。但此时开发商依然对市场存在预期，虽然时有特价单位推出，但整体售价依然保持坚挺。

2008年一月，金色华庭二期率先推出4680元/平方米的整栋单位，打破了市场售价保持坚挺但成交量走低的僵局。然而，当时这只是个盘行为，并未引起其他开发商的跟风。2月，进入春节的传统淡季，2月成交量创下新低。

2月29日，成为上半年东莞楼市的一个转折点。万科、光大两大开发商率先在东莞以团购的名义降价，团购最低折扣可以低至7折以下。龙头企业的带动效应非比寻常，当周内，数个开发商发出特价促销信息，其中丰泰城新一批货量单位直接以4300元/平方米启动发售。

此时，依然有不少开发商仍按兵不动，预期市场回暖。而购房者的观望情绪仍浓。

3月底4月初，有开发商频频以价格调整试探市场之后，开发商也明白价格才是促动市场成交的硬道理，越来越多的开发商将项目售价进行调整，团购、一口价等促销方式频现楼市。5月，传统旺季的拉动效应，更多开发商在"五一"节点前后降价促销。价格在两个月的调整之后，开始稳定波动。而此时，城区楼价已从去年动辄8000余元/平方米的售价，下调至5500元/平方米左右的平均售价。

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