梁上燕：房价刹车 开发商进入大鱼吃小鱼时代

房价十年过山车刹车目前购房机会正好最近几年，房价问题一直是博鳌房地产论坛的最大热点，作为开发商代表，梁上燕认为房价像过山车一样往上冲了十几年是不正常的，“冲得越高始终有掉下来的一天，高高低低是一种正常。”她认为目前的房价比较适中，是购房者可以入市的最好的机会。

从紧的货币政策，会不会导致房价的持续下滑，梁上燕表示了不同的看法“什么东西都有一个度，房价会一直往上走，同时也不可能一直往深渊走，因为土地也有限的，你不可能说潜到海底去生活，所以任何东西都是高与低之间有一个循环的，只是时间的长和短的问题。”梁上燕认为决定房价走势主要是“品质”，其中有三大因素，“第一个因素是房子是城市景观的一部分，开发商要考虑给城市带来什么；第二个是行业的认同，要做到行业的认同必须在环保、规划、生态方方面面都是符合发展，让行业佩服得；第三个认同就是你的业主、买家的认同，你交给买主的产品是3年以后就淘汰的产品呢，还是30年、50年都不落后的产品。”开发商大鱼吃小鱼低谷反而是越好机会在目前房企普遍感觉资金链紧张的态势下，梁上燕同意房地产企业会出现大鱼吃小鱼的现象，她认为对于大一点的开发商将会面临一些新的商机，“因为很多财富的控制，大一点的开发商打破了过去单一的以土地为依托的发展格局，企业的重组、合并，资金和房地产发展商产生新的组合，会有新的变化出来。”在暴风雨来之夜，企业由于要上市各方面都已经整合得非常充分了，正好可以迎着风浪冲过去，这是一部分准备好了的企业；另外就是结合自己企业特色，多做功课，进一步细分市场。

梁上燕认为在目前的楼市冰冻点，对于开发商越低谷反而是越好的机会，她建议房企去找一些更好的土地，从而获得更好的发展，政策调整好比发烧越烧越好梁上燕认为政策调整对房地产市场整理还是有利的，“因为土地是有限的，能源、材料各方面的工资成本还是往上涨，调整会恢复理性，只有经历调整之后企业往前才走得更好。”她认为中国房产20、30年，走过别人300年走过的历程，当中要进行适当的调整，“如果不感冒、不发烧可能就永远长不大，家长在孩子发高烧的时候会觉得，要长高了，每一次都会长一点。”2007年有很多企业疯狂圈地，今年由于资金回流而又疯狂的卖地，梁上燕认为这只是调整过程中出现的局部现象，“以前拿下的土地并不会出现这种情况，因为不是在过去一年里拿的，也许不是刚刚过去的最高峰的半年里面拿的，其实各个企业所走的不同，不能说一干子打死一船人，就像我经常举的例子说，市面上有人杀人，但是不代表我们所有的人都是杀人犯，我们应该很理智、很客观的去看这样一个过程，出现局部也是一种正常。”对于调整的时间，梁上燕认为这要取决政策面和全民各方面的关系，一年到两年这个都很难说，“如果政策面更放松的话我想年底或者是明年上半年，应该会有一个回转，这才是一个正常的方面。”

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