南京个人房贷连续三月增长 银行底线松动？

是银行底线松动，还是楼市复苏上行？

近日，深圳四大银行爆出房贷“集体违规”风波，一时间二套房贷政策将松动的传闻又在北京、上海等地喧嚣一时。记者通过采访南京房贷市场发现，各家银行均牢牢守住政策底线，并无松动迹象，但由于买房刚性需求以及楼市促销力度的增加，南京出现个人房贷连续三月增长。

根据有关数据，自从南京二月份首次出现房贷业务负增长以来，房贷业务呈现逐步上升的状态，3到5月的数据显示，个人房贷业务无论是商业房贷还是公积金房贷都有不同程度地增长。3月份，南京金融机构个人贷款687亿元(含公积金贷款143亿元)，比上月增加2.82亿元，在这其中有1亿元还是公积金贷款的增长做出的贡献。4月份，金融机构个人住房贷款余额691亿元(含住房公积金贷款145亿元)，比上月增加4.46亿元。5月份，金融机构个人住房贷款余额698亿元(含住房公积金贷款147亿元)，比上月增加7亿元。不仅是个人房贷有升温迹象，房地产开发也在升温。4月末，房地产开发贷款余额为529亿元，比上月增加15.67亿元。5月末，房地产开发贷款余额为542亿元，比上月增加13亿元。

从以上可以看出，房地产贷款呈现逐步增加的态势，并没有出现人们担心的从紧房贷政策影响房贷业务现象发生。有关金融分析人士指出，在银行从紧货币政策下，南京各金融机构信贷投放增幅、节奏持续得到有效控制，贷款保持了谨慎增长的趋势。业界人士分析，近几个月个人房贷增长说明房产消费的刚性需求还是有市场的，同时房地产商积极促销也对房市升温起到了效果。

对于房贷业务今后走势，相关人士也进行了分析。某国有银行有关人士表示，目前已经接到上级通知，近期的贷款只能收不能放，这一政策将持续到6月底。而紧缩政策年内将不会改变，下半年贷款会进一步收紧。对于信贷未超投放规模的银行，近期仍有部分贷款余额可供发放。但是业内人士分析，银行放贷一般在上半年较为集中，上半年的贷款额度较高，即使有银行在上半年仍有资金可贷，下半年的日子照样不好过，多数银行已在信贷业务外的其他业务，如中间业务、债券投资等方面寻求盈利。

据了解，针对目前的房地产贷款，部分银行的信贷标准已经从一季度的三个“三”的标准提升至三个“五”的标准。所谓三个“三”，即“申请贷款的房地产公司净资产必须达到3000万、开发面积3万平方米以上、贷款需求至少3000万”，至二季度这一标准即提升至“申请贷款的房地产公司净资产必须达到5000万、开发面积5万平方米以上、贷款需求至少5000万”。银行业内人士称，此举是为了限制更多的小型房地产开发公司贷款。

本报记者王琦

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